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Objekt-Nr.: HA-5227 | Scout-ID: 114487011

Familienfreundliches Reihenhaus in sehr begehrter Lage am Ittertal!

385.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
104 m²
Wohnfläche
242 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Hier finden Sei eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit größtenteils 1-2 Familienhäusern in der Umgebung. Die Lage am nahen Naturschutzgebiet Ittertal macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Das Reihenmittelhaus bietet die besten Möglichkeiten für ein gemütliches Wohnen. Das perfekte Eigenheim für Sie und Ihre kleine Familie.

Durch die schöne Südlage kommt viel Licht durch die großen, hellen Fenster und macht so das Wohn-/Esszimmer zu einem sonnigen, luftigen Raum. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf die Terrasse und den Garten. Wunderbar für Gartenspiele mit den Kindern, zum Relaxen auf Ihrer Sonnenliege oder für eine Gartenparty mit Freunden und Verwandten.

Die weitere Grundrissaufteilung ist perfekt. Der Wohn-/Essraum mit über 30 m² Wohnfläche gibt viel Platz für Ihre Wohnlandschaft und Ihren Essbereich. Von hier aus haben Sie auch einen Zugang zu der recht geräumigen Küche. 

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer könnten Sie hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer herrichten. Das bauzeittypische Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, der von Ihnen individuell genutzt werden kann. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten.  

Eine Sauna (im Heizungsraum), ein großer Hobbyraum und die Waschküche befinden sich im Kellergeschoss. Von der Waschküche aus, haben Sie einen Zugang nach draußen in den Garten. 

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen die besten Voraussetzungen Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattung

Details:

+ Renovierungen müssen durchgeführt werden
+ 7m breites Haus auf ebenerdigem Grundstück
+ vollverklinkert
+ gemauerte und verklinkerte Abtrennung zu beiden Seiten der 
   Terrasse (kein Holzsichtschutz)
+ große, bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer
+ doppelt isolierverglaste Kunststofffenster 
+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ Gäste-WC mit Warmwasser
+ Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ ausgebauter Dachboden (bauzeittypisch) mit Heizung, 
   Zugang über eine Raumspartreppe
+ Badezimmer und Gäste-WC bauzeittypisch
+ große, helle Fensteranlage im Wohnzimmer
+ schöne Terrasse mit elektrischer Markise und Garten in SW-Lage
+ Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten
+ Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
+ Sauna (Klafs) und Dusche im Keller
+ Gaszentralheizung
+ Garage

Lage

Hervorragende Wohnlage in der Nähe des Musikantenviertels. Die Haaner City mit attraktiver, kleiner Fußgängerzone können Sie gut zu Fuß erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sie wohnen hier direkt am Grüngürtel des Naturschutzgebietes Ittertal mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Freibad und Eislaufbahn.

Die Gartenstadt Haan verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist aufgrund der nahen A 46 und A 3 bestens an die Nachbarstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln angebunden.

Sonstiges

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen an. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma WUNDES Immobilien GmbH  und  Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig bei Vertragsabschluss, wenn nichts abweichendes schriftlich vereinbart wurde. 

Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die sie auf unserer Homepage www.wundes.de einsehen können. Dort finden Sie auch alle aktuellen Angebote.
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  • Wundes Immobilien GmbH & Co.KG
  • Kaiserstraße 11
  • 42781 Haan