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Objekt-Nr.: I-00T18N-W-02GGBD | Scout-ID: 114481288

Rarität mit Blick auf den Affolderner See!

495.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
430 m²
Wohnfläche
6.978 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

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Objektbeschreibung

Das hoch über der Landstraße am Ortsausgang Richtung Hemfurth reizvoll gelegene Anwesen in Alleinlage mit unverbaubarem Blick zeichnet sich durch sein besonderes Naturambiente aus. Die ruhige Lage mit direktem Blick auf den Affolderner See und den Nationalpark Kellerwald-Edersee verleiht dem Grundstück seinen besonderen Reiz. Das ehemalige Forstamt wurde 1909 erbaut, das Kulturdenkmal hat eine denkwürdige Geschichte. In den Jahren 2010 bis 2014 wurde es innen umfassend saniert, dabei wurden viele historische Details sorgsam erhalten. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, auf den Treppenpodesten gibt es jeweils ein WC. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Raumreserve von knapp 50 m2. Alle Räume sind groß und sehr hell und weisen im Erd- und Obergeschoss eine Höhe von über 3 m auf. Neben dem Gebrauch des Hauses als reines Wohnobjekt ist auch die berufliche Nutzung des Erdgeschosses als Büro oder Praxis möglich. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben der Heizung und den Öltanks noch diverse Lagerräume. Auch eine Dusche wurde installiert. Viel Platz gibt es auch in den zwei Nebengebäuden; das Gebäudeensemble umschließt einen großen Innenhof, der bei entsprechender Gestaltung den herrschaftlichen Charakter des Anwesens besonders betonen würde. In den Nebengebäuden finden Sie u. a. eine große Kühl-/Wildkammer, ein Backhaus, Garagen, Abstellmöglichkeiten und einen großen, überdachten Freisitz. Auch hier bestehen umfangreiche weitere Ausbaumöglichkeiten. Das komplett von einer neuen Zweifachumzäunung aus Lärchen-holz umgebene Grundstück unterteilt sich in unterschiedliche Bereiche, es gibt mehrere Freisitze, einen Kräuter- und einen Obstgarten mit altem und neuem Baumbestand. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.

Ausstattung

Abstellkammer
Wasserblick
Blick ins Grüne
unverbaut
Parkett
Dielenboden
Vollunterkellert

Lage

Das Dorf Affoldern ist ein Ortsteil der Gemeinde Edertal in Nordhessen und liegt im Naturpark Kellerwald-Edersee im Tal der Eder unterhalb des Edersees, etwa 4 km südlich der Stadt Waldeck und 6 km nördlich von Bad Wildungen. Der Name Affoldern kommt aus dem Althochdeutschen und leitet sich von den zur Gründungszeit der Siedlung dort vorhandenen Apfelbäumen (ahd. affoltra) her. Als in der Nacht zum 17. Mai 1943 die Staumauer der Edertalsperre nach einem britischen Angriff mit Rollbomben zerbrach und sich die Wassermassen des Edersees durch das enge Tal der Eder ergossen, wurden weit über die Hälfte aller Häuser von Affoldern zerstört. Noch Tage später stand das Wasser meter-hoch in den Straßen. Vielen Menschen bot das oberhalb der Gefahrenzone liegende Forstamt damals ein Obdach. Das 1973 erweitere Ausgleichsbecken der Edertalsperre, der Affolderner See mit seiner artenreichen Flora und Fauna, ist heute ein beliebtes Ausflugsziel für Angler. Das Vogelschutzgebiet im südlichen Teil beherbergt zahlreiche Sing- und Wasservögel. Für sportliche Aktivitäten stehen Tennis- und Sportplatz zur Verfügung sowie der Ederauenweg, auf dem sich Wanderer, Radwanderer und Inlineskater bewegen. Im Ort befinden sich außerdem Tankstelle, Kanuverleih und Bäckerei. Etwa 2 km östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 485, die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in etwa 20 Minuten in Fritzlar (BAB 49). Mehrere Buslinien verbinden Affoldern u. a. mit Korbach und Bad Wildungen. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Edertal
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  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Theaterstraße 1
  • 34117 Kassel