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Objekt-Nr.: 595-WE23 | Scout-ID: 114475475

Neubau Dachgeschosswohnung - Über den Dächern von Köln

539.905 €
Kaufpreis
3
Zi.
83,17 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Im Bestandsgebäude befinden sich 24 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbe- einheiten. Die Wohnflächen bieten von kompakt bis großzügig besten Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien.

Eine Aufwertung des Standorts ergibt sich durch die Neugestaltung und Dämmung der Außenfassade sowie den modernen Dachausbau im Vorderhaus.

Die durch den Dachausbau entstandenen Neubau-Wohnungen gewähren einen weiten Blick über Köln. Ein Aufzug bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Lage mit guter ÖPNV-Anbindung macht ein eigenes Fahrzeug nicht erforderlich.

Ausstattung

- Dach-Neuausbau mit zwei  Wohnungen
- Neue Wärmedämmfassade
- Aufzug
- Eichen-Parkett (als Schiffsbodendiele z.B. Eiche Nabucco geölt)
- Abstellraum mit Waschmachinenanschluss
- Flache Duschtasse ca.90/90 cm
- Bäder, WC-Räume und Abstellräume gefliest (Forst 30/60 cm)
- Terrasse auf der Rückseite (Himmelsrichtung Nord-West)
- Loggia auf der Vorderseite (Himmelsrichtung Süden)

Lage

Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanem Flair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels besitzt. In den baumbewachsenen Nebenstraßen wechseln
sich Stuckfassaden aus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit und einen besonderen Charme verleiht. Internationale Geschäfte und
Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipen und trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtleben gehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadt oder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben sich in den letzten Jahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehr junge Familien und kreative
multikulturelle Bewohner gesellt, was Neuehrenfeld heute so lebens- und liebenswert macht. Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark, der zum Sport und zu gemütlichen Sommerabenden im Grünen einlädt. Im ehemals industriell genutzten Bereich Neuehrenfelds hat sich das Zentrum der alternativen Kunst- und Kulturszene Kölns etabliert, das Besucher aus der ganzen Stadt anzieht.

Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt, was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik
und Lärm. Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt ebenfalls direkt neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab. Hippe Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in umgebauten Industriehallen. Kunst und Kultur finden
sich an jeder Ecke. Im Norden grenzt der Kölner Stadtteil Nippes mit seinen Stadthäusern und alteingesessenen Veedelskneipen an Neuehrenfeld. Das gemütliche Veedel bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein intaktes Miteinander, nette
Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern von Neuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal:

Die beiden Stadtbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien
12, 13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die Innere Kanalstraße und den nahen
Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an das Straßennetz angebunden.
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  • Ringstr. 2 B
  • 50996 Köln