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LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Tübingen
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Tübingen
Objekt-Nr.: 168-00064 | Scout-ID: 114466686

Zuhause? Kleines Schmuckstück mit 2-Zi. und Weitblick!

154.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
44,96 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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91 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Mit optimalen Anbindungen und doch ohne Verkehrslärm und Chaos? 
Oder möchten Sie in eine gut vermietbare Kapitalanlage investieren? Dann könnten Sie hier fündig werden!
Über den Aufzug leicht zu erreichen befindet sich die schöne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Sobald Sie die helle Wohnung betreten, liegt abgehend vom kleinen Flur rechter Hand das Schlafzimmer. Ein großes Bett, Kleiderschrank und evtl. noch ein Schreibtisch oder Sideboard finden hier mühelos ihren Platz.
Gleich daneben befindet sich das weiß geflieste Duschbad mit Toilette und dem Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich das großzügige Wohn- und Esszimmer! Hier lässt es sich gemütlich vor dem Fernseher relaxen oder, sobald die Sonne wieder scheint, entspannte Stunden auf dem angeschlossenen Balkon verbringen.
Selbst die Küche bietet Ihnen genügend Fläche, um alle Dinge des alltäglichen Kochvergnügens zu verstauen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen.

Im Untergeschoss findet auf dem im Kaufpreis inkludierten Duplex-Parker nicht nur Ihr Auto seinen Platz, sondern ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich dafür, dass Sie auch die nicht im täglichen Gebrauch stehenden Dinge ordentlich verstauen können.

Um alle weiteren Belange rund um die Immobilie kümmern sich der Hausmeisterservice und die Hausverwaltung.

Ausstattung

Duplex-Stellplatz in TG inkl.
- gepflegte 2-Zi.-Wohnung
- ca. 44,96 m² Wohnfläche
- Baujahr 1995
- 3. OG
- Aufzug
- großzügiger West-Balkon
- gut aufgeteilte & helle Zimmer
- Küchenecke mit kleiner EBK (Kühlschrank, Herd mit 2 Platten, Einbauschränke) inkl.
- innenliegendes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss 
- derzeit vom Eigentümer bewohnt
- frei ab April 2020
- gepflegte Laminatböden (ca. 2012)
- Kunststofffenster mit Rollläden
- sep. Kellerabteil im UG
- Duplexparker inkl.
- Hausmeisterservice & Hausverwaltung
- sehr gepflegte Anlage
- kurze Wege (ca. 2 Min. zur Bahn, ca. 3-4 Min. zur Schnellstraße)
- Hausgeld: ca. 126,33 € /Monat (davon 13,63 € für Rücklage, umlagefähig ca.92,25 €) 

*Energieträger: Erdgas (2001)
*Energieverbrauchswert: 91 kWh/(m²a)
*Energieverbrauchsausweis vom 07.12.2017

Grundrisse

Lage

Rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt gelegen befindet sich der Stadtteil Oberreut.
Abseits der Straße und mit Weitblick aus dem 3. OG liegt die angebotene und top gepflegte 2-Zi.-Wohnung.
Optimale Anschlüsse sind hier ausschlaggebend. Sie erreichen mit dem Auto in nur wenigen Minuten die Schnellstraße B10 oder die Autobahn A5. Falls Sie das Auto lieber zu Hause lassen möchten, können Sie bequem in ca. 2 Minuten die Bahn erreichen, über die Sie z.B. in die Innenstadt zum Einkaufsbummel gelangen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenso ein Supermarkt, der Sie für das alltägliche Leben versorgt.

Sonstiges

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Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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  • LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Tübingen
  • Rheinlandstr. 22
  • 72070 Tübingen