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Scout-ID: 114464432

Renoviertes und saniertes, helles Bremer Haus mit Hofgarten in sehr ruhiger Lage von Bremen/Walle

235.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
90 m²
Wohnfläche
100 m²
Grundstück
Keller

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Objektbeschreibung

Baujahr:	        ca. 1920
Wohnfläche:	ca. 90 qm
Nutzfläche:	ca. 50 qm
Grundstück:	ca. 100 qm 
Bäder:	1 gefliestes,modernes Bad, ca. 2007 erneuert, mit Wanne, Wasch- becken, WC, 2 Handtuchhalterheizungen und Fenster im Erdgeschoss
Küche:	1 funktionsfähige, hochwertige Einbauküche von ca. 2004, die im Kaufpreis enthalten ist, mit Zugang über eine bodentiefe Fenstertür in den Hofgarten, Nordwestlage
Zimmer:	3 
Im Erdgeschoss	1 Zimmer, 1 Windfang und 1 Flur mit der Original-Holztreppe in das Dachgeschoss
1 gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront zur Straßenseite des Hauses, offen zur Küche mit Zugang in den Hofgarten
Im Dachgeschoss	2 Zimmer und 1 Flur
1 Arbeits-/Kinderzimmer zur Vorderseite des Hauses mit leichter Schräge und Gaubenfenster sowie Zugang über eine Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden mir Schrägen und 2 Veluxfenstern
1 Schlafzimmer zur Hofseite des Hauses mit leichter Schräge und Gaubenfenster
Keller:	Voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von 1,80 m und Heizkörpern
1 Keller mit Waschmaschinenanschluss und Zugang in den Hofgarten
1 Keller
Abstellräume:	Keine im Haus
1 überdachter Abstellbereich im Hof unter dem Badanbau

Ausstattung

o	Das Haus ist in Massivbauweise gebaut mit einer Klinkerfassade zur Vorderseite und Dämmung zur Hinterseite des Hauses versehen und saniert/renoviert
o	Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt
o	Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast, ab 2009 nach und nach bis 2018 erneuert
o	Elektrische und manuelle Rollläden vor allen Fenstern teilweise mit Zeitschaltuhr
o	Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist mit Laminat, das Bad mit Fliesenboden ausgelegt
o	1 gemütlicher Hofgarten mit Zugang von der Küche und der Wasch- küche befindet sich auf der Rückseite des Hauses, Nordwestlage
o	Gaszentralheizung (Brennwerttechnologie) von ca. 2005
o	Warmwasserversorgung über die Gastherme
o	Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor
Endenergiebedarf: 124,3 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: D
o	Wasserleitungen Kupfer
o	Abflussrohre Kunststoff, zum Kanal Guss
o	Elektrik/Sicherungen ca. 2000 erneuert, 3-adrig mit Kipp- sicherungen und FI-Schalter
o	Das Dach ist in Ordnung, Dämmung des Spitzbodens ca. 2000
o	Kabelanschluss
o	Die wesentliche Nebenkosten betragen
Gas/Strom/Wasser im Monat		ca. EUR 150,-
Grundsteuer/Deichgeb. Im Quartal	ca. EUR   24,-
Gebäudeversicherung im Jahr		ca. EUR 290,-

Lage

o	Absolut ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße zur Lange Reihe zwischen Rüstringer Straße und Auricher Straße in Walle
o	Angenehme Wohnatmosphäre mit einer freundlichen und verträglichen Nachbarschaft 
o	In sich abgeschlossenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
o	Gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. sind  in fußläufiger Entfernung
o	Kindergarten, Schule in unmittelbarer Umgebung
o	Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
o	Gute Verkehrsanbindung

Sonstiges

o      Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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