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Objekt-Nr.: 323 | Scout-ID: 114463660

*Attraktive Immobilie für Aufteiler* Wohn- und Geschäftshaus mit vorhandener Baugenehmigung

8.700.000 €
Kaufpreis
39
Zi.
1.020 m²
Wohnfläche
624 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Eckgebäude, aufgeteilt in Wohn- und Geschäftshaus, wurde 1959 erbaut und befindet sich zentral gelegen in Berg am Laim. 
Auf vier Stockwerke  verteilen sich 15 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. 

Derzeit stehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige Gewerbeeinheit frei. 
Beide leerstehenden Wohnungen werden derzeit renoviert. 
Die Gewerbeeinheit mit ca. 284 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Kellergeschoss. 
Hier werden aktuell die sanitären Räumlichkeiten renoviert.

Die Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss und Dachgeschoss ist bereits genehmigt worden. 
Des Weiteren ist eine Erweiterung des Bestandsgebäudes durch einen Anbau von Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss genehmigt. 
Ein Aufteilungsplan ist bereits erstellt und liegt zu Einsicht vor.

Die Gesamtfläche der aktuellen Immobilie besteht momentan aus ca. 1.800 m², durch die Neuplanung können ca. 2.270 m² entstehen.

Ausstattung

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich an einer großem Kreuzung in einem östlichen Stadtteil von München.
Die aneinander grenzenden Häuser besitzen eine großen gemeinsamen Innenhof, hier sind derzeit zwei Stellplätze für PKW´s vorhanden.
Jedes der beiden Häuser hat einen separaten Hauszugang.

Vom ersten Hauszugang gelangt man zu einer kleineren Gewerbeeinheit und zu sechs Wohnungen:
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 1.Obergeschoss 
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 2.Obergeschoss
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 3.Obergeschoss 

Vom zweiten Hauszugang gelangt man zu weiteren neun Wohnungen:
- eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 1.Obergeschoss 
- eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 2.Obergeschoss 
- eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 3.Obergeschoss 

Über einen Haupteingang an der Ecke der beiden Häuser betritt man die großzügige Gewerbeimmobilie.
Zudem ist die Einheit auch über einen Zugang im Innenhof erreichbar.

Die beiden Häuser verfügen über einen separaten Kellerbereich. 
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Berg am Laim. 

Das Wohngebäude besticht durch seine sehr gute Infrastruktur, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, umfassende ärztliche Versorgung. 
Kindergärten und sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahn-Haltestellen Berg am Laim und Leuchtenbergring liegen wenige Gehminuten entfernt. 
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. 
Der mittlere Ring ist ca. 4 Minuten entfernt. 
Das Viertel bietet viele Freizeitmöglichkeiten unter anderem Spielplätze, das Michaelibad und den Ostpark.  

Sonstiges

Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung. 
Auf Wunsch bei näherem Kaufinteresse kann die aktuelle Mietaufstellung und weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Berg am Laim
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  • Pazaurek Immobilien
  • Tegernseer Landstr. 36
  • 81541 München