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Objekt-Nr.: 3263 | Scout-ID: 114462151

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit 4 Stellplätzen in Knittlingen

700 €
Miete pro Monat
180 €
pro Monat Nebenkosten
70,72 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Praktisch geschnittene Büro- oder Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sucht neuen Mieter!

Sie eignet sich aufgrund der guten Aufteilung optimal zu Bürozwecken oder auch als Praxis.

Im Erdgeschoss eines 1999 erbauten Wohn-/Geschäftshauses befindet sich diese Gewerbeeinheit. Diese verfügt über ca. 70,72 m² Fläche, welche sich derzeit in einen Eingangsbereich, 3 Büroräume, einen Mitarbeiterraum mit Küche, ein Kunden-WC sowie einen Abstellraum aufteilt. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein weiterer Raum mit ca. 22,72 m² als Lagerfläche zur Verfügung. Die Räume sind mit Laminat und PVC-Böden ausgestattet. 

Das Angebot wird durch 4 dazugehörige Außenstellplätze komplettiert, die für 25€ pro Stellplatz hinzugemietet werden müssen.

Aufgrund der guten Lage, werden viele Fußgänger und  Autofahrer auf Sie aufmerksam. 

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser sehr interessanten und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit.

Lage

Die Stadt Knittlingen mit ihren 8003 Einwohnern befindet sich im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 20 km nördlich von Pforzheim und 30 km östlich von Karlsruhe, am Rande des Kraichgaus im Naherholungsgebiet Stromberg.
Knittlingen ist ein Weinbauort mit der Lage Reichshalde. Ein großes Gewerbegebiet an der B 35, Ausfahrt Knittlingen-Mitte, ist in Bebauung. 
Knittlingen ist Dienstleistungszentrum für den Nordwest-Enzkreis. Es befinden sich dort zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und Versicherungsagenturen. Des Weiteren sind auch zahlreiche Geschäfte und Discounter im Ort. 
Wichtigste Verkehrsanbindung ist die Bundesstraße 35 (Illingen – Germersheim), Teil der ehemals geplanten Bundesautobahn 80. 
Des Weiteren bestehen folgende zusätzliche Verkehrsanbindungen: 
B293 Heilbronn – Pfinztal in Bretten (Richtung Pfinztal) und in Oberderdingen (Richtung Heilbronn).
B294 Bretten – Freiburg im Breisgau in Neulingen.
Im Stadtteil Kleinvillars befindet sich der Bahnhaltepunkt Knittlingen-Kleinvillars. Er liegt an der württembergischen Westbahn und wird von der Linie S 9 der Stadtbahn Karlsruhe bedient. 
Knittlingen gehört zum Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE); aus und ins KVV-Gebiet gelten auch KVV-Fahrkarten.

Ausstattung

- Holzfenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien
- Laminat, PVC sowie Fliesenböden
- eine Toilette mit Waschbecken
- Anschlüsse im Mitarbeiterraum sind für eine Küchenzeile vorhanden.
- ein Abstellraum innerhalb der Gewerbeeinheit
- ein Abstellraum im Kellergeschoss
- 4 Außenstellplätze

Grundrisse

Grundriss-Skizze

Grundriss-Skizze Grundriss-Skizze

Sonstiges

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden  sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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