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Objekt-Nr.: 168262 | Scout-ID: 114459162

Provisionsfrei: Einfamilienhaus mit Doppelgarage und gepflegtem Garten

348.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
146 m²
Wohnfläche
1.170 m²
Grundstück
Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

227 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit langer Einfahrt. Vier Stufen der breiten Eingangstreppe führen Sie durch die Haustür in einen lichtdurchfluteten großen Flur. Von dort führt eine Doppeltür in das großzügige Wohnzimmer (über 30 m²) über das ein breiter Durchgang ins Esszimmer führt. Über eine Schiebetür ist die Küche vom Esszimmer zu erreichen. Die Küche hat eine weitere Tür zum Flur und eine Terrassentür, die zum Freisitz führt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls über eine Terrassentür auf die Süd-Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich noch die Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Duschbad mit Toilette.
Eine Holztreppe auf Stahlträgern führt Sie über ein Mittelpodest ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei Räume haben Zugang zur Loggia auf der Westseite. Das großzügige Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette befindet sich ebenfalls hier.
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet dort eine Waschküche mit Außenzugang, den Heizraum, der auch als Werkstatt nutzbar ist, einen Vorratskeller, einen Hobbykeller (über 30 m²), einen weiteren Raum, der als Gästezimmer genutzt wurde und einen großen Flur.
Im Außenbereich stehen zwei massive Einzelgaragen zur Verfügung an die ein Holzschuppen für Gartengeräte angebaut wurde. Das Schuppendach ist leider nicht mehr dicht, dort müsste die Dachpappe erneuert werden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie ist gepflegt und die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert  (Gas/Brennwerttechnik). Anmerkung zum Energieausweis (Bedarfsausweis): Das Haus hat in drei Kellerräumen Heizkörper (vgl. Grundriss) die aufgrund gesetzlicher Vorgaben mit bilanziert sind. Dieser "Komfort" führt zu einer realitätsfremden Abwertung in der Einstufung.
Bauart:
Flachgründung auf Stahlbetonplatte mit Fundamentverstärkungen. Keller 36,5 cm Kalksandstein mit Zementaußenputz und Schwarzanstrich. Erdgeschoss 17,5 cm Hintermauerung Kalksandstein, 2 cm Styropor, 6 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendung (handgestrichene Ziegel). Keller- und Geschoßdecken aus Stahlbeton. Walmdachkonstruktion aus Nadelholz auf 50 cm hohem Stahlbetondrempel. Dacheindeckung: Zementpfannen auf Latten, Pappe und Schalung. Holzfenster mit Isolierglas. Fußböden auf schwimmendem Estrich PVC, Teppichboden und Fliesen.
Erschließung:
Strom (3 Phasen), Erdgas, Wasser, Abwasser, Regenwasser, Internet/Telefon (derzeit VDSL 100 Mbit/s).

Grundrisse

Lage

27751 Delmenhorst (Iprump/Stickgras)
Das niedersächsische, kreisfreie Delmenhorst grenzt im Osten an die Hansestadt Bremen und liegt ca. 35 Kilometer südöstlich von Oldenburg. Umgeben von Geest- und Marschlandschaften sind hier um die 80.000 Einwohner zuhause. Die Immobilie steht knapp drei Kilometer östlich vom Delmenhorster Zentrum. Fast eben so weit ist es zur Landesgrenze nach Bremen. Über eine nahegelegene Bushaltestelle haben Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und auch den Bahnhof Heidkrug erreichen Sie nach kurzem Fußweg. Im näheren Umkreis finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Tannenbergstr. (ca. 1 Gehminute)
Zug | Heidkrug (ca. 10 Gehminuten)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Iprump/Stickgras
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