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Objekt-Nr.: 0150 | Scout-ID: 114457562

Nicht mehr: Geiz ist geil, sondern: Mehrwert ist geil. - Mit Eigenleistung wird Ihr Haus mehr Wert.

233.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
116 m²
Wohnfläche
801 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

55 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Nur ELK zeigt ca. 750 Hausangebote mit aktuellen und realen Grundstücken auf:
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Kleines aber feines Einfamilienhaus/ Stadtvilla für ihre Zukunftspläne, auf dem letzten Grundstück mit 801 m² in Battenberg/Eder - Dodenau
Wohngebiet »Überm Zollstock«


Innenaustattungslinie "Comfort"
Ausstattungsstufe = Belagsfertig


- Effizienzhaus 55
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwärmepumpe
- 3 fach verglast
- inkl. Rollläden
- inkl. Grundstück
- in Belagsfertig, Wände, Bäder, Innentüren und Bodenbeläge machen Sie in Eigenleistung


Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Aussenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von über 32 m², mit 2 Fenstern und 2 großen Doppelterrassentür in den Garten, große Küche (11 m², offen), Diele, Garderobe unter der Treppe, HAR/HWR und einem Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je ca. 12 m²)

Das Tageslichtbad hat, einen Leiterheizkörper, 2 Waschbecken, bodengleiche Dusche, ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement um viel Helligkeit einzulassen und um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (12 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer separaten Ankleide.

Abbildung zeigt Sonderausstattung ! 
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.
- Nutzkeller = 24.900,EUR Aufpreis
- Grundstück im Angebot inklusive ( Anteil von 33.000,EUR)
- Schlüsselfertig= 38.000,EUR Aufpreis (d.h. spachteln und malen von Wand und Decken; Bäder gefiest und Objekte montiert; Laminat, Sockelleisten und Türen eingebaut)
- Innenaustattungslinien Premium oder Luxus je 6.000,-EUR Aufpreis

Erwerbskosten 7,5% sind nur auf das Grundstück fällig.
Baunebenkosten ( Grundsteuer, Notar, Architekt, Hausanschlüsse, usw. sind noch nicht im Angebotspreis enthalten.

Sie erhalten von uns die Adresse, besichtigen das Grundstück und danach laden wir Sie gerne ein in unser Musterhaus in Bad Vilbel. (siehe Bild)

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner 
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

Ausstattung

AUSTATTUNG DER AKTIONSHÄUSER:

- INKLUSIVE Wärmedämmung und Innenbeplankung
- INKLUSIVE umfangreicher Elektroinstallation inklusive Schalter & Steckdosen
( siehe Liefer - und Leistungsbeschreibung Seite 55)
- INKLUSIVE Sanitärinstallation in den Wänden
- INKLUSIVE Estrich
- INKLUSIVE Buchentreppe keilgezinkt ins Obergeschoss
- INKLUSIVE Außenwasseranschluss mit Kemperventil 
- INKLUSIVE Bauschutt- Container und Baustellen - WC


Haustechnik :
- Energiesparend - innovativ & zukunftssicher !
- Wärmepumpenkompaktgerät mit Infrarot-Heizpaneelen für:
HEIZEN  I  LÜFTEN I KÜHLEN und WARMWASSER 
( ACHTUNG: Die Kühlfunktion beeinflusst die Effizienzhaus- Klasse, d.h. 
MIT Kühlfunktion = Effizienz 55     I     OHNE Kühlfunktion = Effizienz 40 )

Aufpreise:
- Pollenfilterkasten inkl. Filtereinsatz / Filterklasse F 7Aufpreis: 240,00 EUR 
( speziell für Allergiker )
- Grundriss spiegelnAufpreis: 250,00 EUR 
- EG zusätzliches ZimmerBelagsfertigAufpreis: 890,00 EUR 
SchlüsselfertigAufpreis: 1.390,00 EUR 

- EG mit SpeisekammerBelagsfertigAufpreis: 890,00 EUR 
SchlüsselfertigAufpreis: 1.990,00 EUR 

- geschlossene Treppe BelagsfertigAufpreis: 2.320,00 EUR 
- Treppe als AR oder KellerabgangSchlüsselfertigAufpreis: 2.420,00 EUR 

- Diele vom Wohnen getrenntBelagsfertigAufpreis: 290,00 EUR 
SchlüsselfertigAufpreis: 890,00 EUR 

- geschlossene KücheBelagsfertigAufpreis: 490,00 EUR 
SchlüsselfertigAufpreis: 1.190,00 EUR

Grundrisse

Lage

Es handelt sich hier um ein projektiertes, optionales Einfamilienhaus/Stadtvilla mit Eigenleistung von ELK.
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner 
Bürozeiten: Dienstag bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Montag ist Schontag
Tel: 06101/ 12 55 1


nformationen zum Baugebiet

Anzahl der freien Bauplätze: 1
Preis/qm: 40,14 EUR
Umgebung: Wohnbebauung
Topographie: Leichte Hanglage (von Nordwesten nach Süden)
Planungsstand: Bebauungsplan ist vorhanden
Bebaubarkeit: Ab sofort
Bauverpflichtung: Innerhalb von 3 Jahren nach Erwerb
Bebaubar mit: Gemäß Bebauungsplan mit einem Einzelhaus in offener Bauweise
Erschließung: Baustraße, Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Erdgas sind fertiggestellt
Im Kaufpreis enthalten: Sämtl. Erschließungskosten für Straße,
Wasser und Abwasser
Im Kaufpreis nicht enthalten: Kosten für Leistungen Dritter, wie z.B. Stromversorgung und die Versorgung durch Telekom und Gas
Provision: Keine
Reservierung: Eine Reservierung ist möglich,
Näheres auf Anfrage

Dodenau ist ein Stadtteil von Battenberg im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Dodenau ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Der Ort liegt in Nordhessen, am Fuße des Rothaargebirges in unmittelbarer Nähe zur nordrhein-westfälischen Landesgrenze. Dodenau liegt an der Eder.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

- 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung
- 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung
- 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
- 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS !

-

Bei uns im Hauspreis inklusive:

-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Blower Door Test
-alle Fenster mit Rollläden
-Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Stelltermin vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe)
-Außenzapfstelle für Garten
- Buchentreppe keilgezinkt ins OG
- umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück)
-Wärmepumpenkompaktgerät mit Infrarot- Heizpaneelen
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-12 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Alu- Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
Preistrend für Bestandsimmobilien in Battenberg (Eder)
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  • Elk-Fertighaus GmbH
  • Ludwig-Erhard-Straße 4
  • 61118 Bad Vilbel