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Objekt-Nr.: 480 | Scout-ID: 114452246

70-iger Jahre Villa auf Parkgrundstück in bester Wohnlage!!!

525.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
230,93 m²
Wohnfläche
2.146 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das parkähnlich angelegte Anwesen besteht aus einem insgesamt ca. 2.146 m² großen Grundstück auf dem eine voll unterkellerte, neuzeitliche 70-iger Jahre Villa in Massivbauweise errichtet wurde. Eine weitere Bebauung besteht aus einer massiven Garage mit separatem Lagerraum. Vor der Garage befindet sich noch ein großzügiger PKW- Stellplatz. 
Das gesamte Grundstück teilt sich in 2 Flurstücke auf. Es verfügt über 728 m² Eigentumsland (bebaute Fläche) und einem ca. 1.418 m² großen Pachtgrundstück. 
Fertig gestellt wurde diese in moderner Sachlichkeit konstruierte Villa mit offenem, geräumigen  Grundriss  nebst Garage auf dem Anwesen im Jahre 1972.

Die Wohn- Nutzfläche inkl. Keller beträgt ca.  367,89 m² ( 9 Zimmer, Küche, Bad + Gäste- WC, HWR, Diele und Flur, Terrassen- Balkonanteil, Keller). Die reine Wohnfläche beträgt ca. 230,93 m².

Das Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125,44 m² (4 Zimmer) inkl. 50% Terrassenanteil. 
Vom überdachten Eingangsportal gelangt man in den Vorflur, von dem aus direkt das Gäste- WC und gegenüberliegend 2 darauffolgend liegende Arbeitszimmer begehbar sind.  Hierauf folgt das Entree mit Treppenhaus ins Obergeschoss und Zugang zum großzügig und repräsentativ gestalteten Wohnbereich mit Panoramafenster und Kamin,  in offener Bauweise mit dem separaten Ess- und Küchenbereich. Die anbindende, teilüberdachte, ca. 68,59 m² große Westterrasse verbindet den Wohn- und Gartenbereich.    

Im Obergeschoß (Vollgeschoss) mit einer Wohnfläche von ca.  102,57 m² (inkl. 50% Balkonanteil) befinden sich der Galerieflur sowie weitere 5 Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer, eine Gästekammer), das Bad und eine überdachte ca. 21,17 m² große Balkon-Terrasse mit reizvollem Blick in den Garten.

Der Keller  (ca. 93,97 m² Nutzfläche) ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Aussentreppe vom Garten aus begehbar. Er unterteilt sich in unteres Treppenhaus, Flur mit Anbindung zur Aussentreppe, 5 Kellerräume (davon eine Waschküche mit WM- und Trockneranschluss, ein Heizungsraum und ein Öllager) zzgl. ein Duschbad. Durch die Raumhöhe von ca. 2,10 m wäre ein teilweiser zusätzlicher Ausbau zur Wohnnutzung (z.B. Gästezimmer, Büro, Freizeitraum) denkbar.

Das weitläufige, parkähnlich angelegte Grundstück ist mit Rasen und Zierbepflanzungen sowie mit altem Baumbestand bewachsen. Von der Terrasse aus fällt der Blick auf die davor angelegten Wasserspiele. Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefriedet und straßenseitig mit einem elektrischen Zufahrtstor ausgestattet. Als Sichtschutz dient eine zwischen dem Haus und der Garage rückversetzte Sichtmauer mit Durchgang. Wege und Zufahrt sind großflächig und stilgerecht gepflastert. Hinter der Garage befindet sich ein Gerätehäuschen.    

Erschlossen ist das Objekt mit den Medien Strom, Telefon, Frisch- und Abwasser. Eigenwasserbrunnen für die Gartenbewässerung (Beregnungsanlage).

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale/ Modernisierungen/ Highlights: 
- Eingangsportal mit Travertin- Fliesen 
- Entree, Wohn- und Esszimmer mit Eichenparkett (2017)
- neuer Kamineinsatz im Wohnzimmer (2017)
- Küche mit neuer Einbauküche und Markengeräten sowie neuer Elektrik, Fußboden mit Travertin- Fliesen (2017)
- Innentüren, Eiche- furniert
- Fenster, Balkon-, Terrassen- und Kellertür mit Jalousien (davon 5 elektrisch zu öffnende Jalousien incl. Panoramafenster, Balkon- und Kellertür)
- im OG teils Parkettboden, teils Teppichboden
- Treppenhaus und Gästekammer im OG mit Bleiglasfenster
- 1 Zimmer im OG mit Handwaschbecken
-  2 Zimmer mit Balkonzugang, eins davon hat ein neues PVC- Fenster
- Bad neu gefliest mit Wanne (2012)
-  Balkonfußboden mit neuen Fliesen belegt (2008)
- Keller mit gefliester Waschküche und Dusche; von 5 Kellerräumen sind 2 Räume sowie die Dusche beheizbar
- Dach mit neuer Schweißbahn versehen (2015)
- Ölheizungsanlage Viessmann mit 100 l Warmwasserspeicher (1991)   
- Innenhof großflächig gepflastert + Terrasse mit Verlegeplatten neu angelegt (2008)
- Garten mit automatischer Beregnungsanlage
- Garage mit elektrischen Sektionaltor

Lage

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 27.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 %  bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen. 
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-
Therme), eine gute medizinische Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. 
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten. 

Das Objekt selbst befindet sich im sehr gefragten südwestlichen Stadtgebiet, einem gewachsenen Wohngebiet mit unterschiedlichen Baustilen.

Sonstiges

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Rücksprachen und Besichtigungen (auch samstags möglich) unter Telefon:

Büro LÖWE IMMOBILIEN- 03378/ 804128
Handy- 0172/ 3961344 (Hr. Kühne)
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  • Löwe Immobilien Inh. Steffen Hörnlein
  • Potsdamer-Straße 188
  • 14974 Ludwigsfelde