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Objekt-Nr.: I-00T09N-W-02GG77 | Scout-ID: 114443549

Zwei Häuser - ein Angebot!

410.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
260 m²
Wohnfläche
10.407 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

71.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die nachfolgend beschriebenen Immobilien werden ausschließlich in Kombination veräußert. Eine ideale Möglichkeit mit zwei oder drei Generationen auf einem Grundstück zu wohnen. Das Häuserduo setzt sich aus einem im Jahre 1972 massiv gebauten Bauring-Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie einem, 1986 ebenfalls in massiver Bauweise errichteten ca. 110 m² großen Einfamilienhaus, zusammen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 10.407 m², die unmittelbar angrenzende Weidefläche (derzeit verpachtet - jederzeit kündbar) ist eingezäunt und kann für die Haltung von Tieren genutzt werden. Die Weidefläche grenzt nahezu an den kleinen Mustiner See und bietet dadurch Naherholungsflair. Innerhalb von 5 Minuten Fußweg gelangen Sie zur Badestelle am See mit Sandstrand und angrenzender Gastronomie.

Linksseitiges Bauring-Haus:

- Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich und angrenzender Terrasse 
- Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer
- Separierter Küchenbereich mit Sitzmöglichkeit 
- Vollbad im baujahrestypischen Design
- Dachgeschoss mit weiterem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und der Möglichkeit, eine weitere Einbauküche einzubauen
- Vollkeller mit viel Abstellmöglichkeiten
- Doppelgarage 
- Sanierungsbedürftiger Zustand

Energieangaben: B, 187,9 kWh/(m²*a), Bj. 1972, Öl, F

Rechtsseitiges Haus:

- Das Untergeschoss stellt den Eingangsbereich aufgrund der Hanglage dar und präsentiert sich mit zwei flexibel zu nutzenden Zimmern, einem Windfang und dem zentral angeordneten Dielenbereich 
- Ergänzt wird diese Ebene um das Duschbad, die Waschküche mit anschließender Garage und einen Abstellraum
- Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich inkl. schönem Weitblick ins Dorfinnere, ein weiteres Zimmer, eine Einbauküche mit Sitzgelegenheit und ein Vollbad.
- Überdachte Terrasse
- Modernisierungsaufwendungen sind hier ebenfalls nach Bedarf einzuplanen.

Energieangaben: V, 71,7 kWh/(m²*a), Bj. 1986, Strom, B

Lage

Mustin liegt im Naturpark Lauenburgische Seen und ist ein ruhiger, besinnlicher kleiner Ort. Viele Wander- und Radfahrwege führen in die Natur, durch Wälder und Wiesen zu vielen Seen der Umgebung. Das idyllische Dorf hat circa 754 Einwohner, es befinden sich zwei Kindergärten, ein Cafe und ein Sportverein im Ort. Am kleinen Mustiner See gibt es einen sehr netten Landgasthof mit Hofladen. Die Kreisstadt Ratzeburg – etwa 8 km entfernt - verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Schularten und Einkaufsmöglichkeiten sind vertreten. Über die Autobahn A 20 und A 24 lassen sich Hamburg, Berlin, Rostock sowie die Feriengebiete an der Ostsee sehr schnell erreichen. Über die B 207 führt der Weg nach Lübeck und gen Süden nach Lüneburg.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schaalsee Immobilien Nina Fait e. Kfr. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers Ratzeburg
  • Demolierung 1
  • 23909 Ratzeburg