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Scout-ID: 114440988

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger-flexibel nutzbar und top gepflegt

815.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
164,47 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Sie fröhlich willkommen heißt.  Mit seinem idealen Treppenhaus, das die einzelnen Etagen separat abteilt, bietet das Objekt verschiedene Wohnideen: für eine Großfamilie, für Selbständige, die Leben und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen oder für Vermieter, die eine gepflegte Immobilie suchen.

Sie können eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten. Das Dachgeschoss und der Dachspitz werden dann zu einer schönen großen Wohneinheit. Die Immobilie besticht durch ihre flexible Nutzung. 

Hier zeigen wir Ihnen ein Objekt mit 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen, die sich über zwei Geschosse und dem ausgebauten Dachspitz auf ca. 164 m² Wohnen verteilen. Zur Immobilie gehören insgesamt drei Stellplätze direkt vor dem Haus. Einer davon in Ihrem Sondereigentum.

Beginnend im ersten Stock befindet sich der Wohn-/Essbereich. Highlight der schöne Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme garantiert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Südbalkon, der Sie mit Sonnenstrahlen verwöhnt. Desweiteren auf dieser Etage: ein Schlafzimmer, die Küche mit hochwertiger Ausstattung und ein geschmackvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Abgerundet wird diese Etage mit einem Hauswirtschaftsraum. 

Über das Treppenhaus kommen Sie ins Dachgeschoss mit 3 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und einer funktionalen Küche. Die Wohnräume sind allesamt mit Buchenlaminat und Granit ausgelegt. Eine Etage einzig allein für die Kinder zum Beispiel.

Der ausgebaute Dachspitz wird aktuell als Büro genutzt. Eine Klimaanlage sorgt in den heißen Monaten für einen kühlen Kopf. Natürlich ist der gemütliche Raum samt WC auch als Schlafzimmer oder Rückzugsraum ideal nutzbar.

Sämtliche Einbaumöbel, die Einbauküchen und der Schwedenofen bleiben auf Wunsch des Käufers im Objekt und sind im Preis inbegriffen. Ebenfalls im Gesamtpreis berücksichtigt ist der Stellplatz.


1.OG (ca. 75,68 m²)
Diele
Küche
Abstellraum
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer
Balkon

Dachgeschoss (ca. 64,70 m²)
Diele
offene Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad

Dachspitz (ca. 24,09 m²)
Arbeitszimmer
WC


Keller
1 Stellplatz
Fahrradabstellplatz

Ausstattung

-Bj 1993 
-sehr gepflegtes Zweifamilienhaus
-ca. 164 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilt
-flexibel nutzbar, eine oder zwei Wohnungen
-wenige Meter entfernt vom Gundelfinger Ortskern
-knapp 10 Gehminuten zum Bahnhof Gundelfingen
-repräsentative lichtdurchflutete Räumlichkeiten
-Verwendung hochwertiger Materialien im 
 Innenausbau 
-ausgebauter Dachspitz
-großzügiger Balkon im 1.OG, kleiner Balkon im DG
-bodentiefe Fenster im 1.OG
-2 Einbauküchen mit umfänglichem Gerätesystem
-u.a. Parkett und Granitböden
-2 Bäder
-Schwedenofen im 1.OG
-1 Stellplatz
-kleiner gemeinschaftlich genutzter Garten
-überdachter und abschliessbarer 
 Fahrradabstellplatz
-gemeinsame Waschküche
-Kellerraum (Sondereigentum)

Lage

Die Gemeinde Gundelfingen liegt vor den Toren Freiburgs und zählt über 11.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Raum für Freizeitaktivitäten, Ärzte, Restaurants, Schulen usw. bietet Gundelfingen zuhauf uns sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Durch die Bundesstraßen 3 und 294 und den Autobahnzubringer Freiburg-Nord zur A 5 ist Gundelfingen an das überregionale Straßennetz gut angeschlossen. Gundelfingen hat einen Bahnhof, in wenigen Minuten sind mit der Regio S-Bahn am Freiburger Hauptbahnhof.

Busverbindungen von Gundelfingen nach Freiburg werden von der Freiburger Verkehrs AG (Linien 15, 16 und in der Hauptverkehrszeit 24) und ins Umland von der SüdbadenBus angeboten.
In die Freiburger Innenstadt sind es ca. 8 Kilometer.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem  Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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  • 79102 Freiburg