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Objekt-Nr.: 173-1 | Scout-ID: 114438045

Moderne kinderfreundliche Villeneinheit mit viel Platz in ruhiger Lage Grünwald

3.500.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
320 m²
Wohnfläche
1.070 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Villeneinheit liegt in absolut ruhiger Lage Grünwalds in einem familienfreundlichen Umfeld. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen die Nachbarschaft. Der Grünwalder Forst, das Gymnasium, Kindergärten sowie das Ortszentrum und die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Das Haus vereint ein offenes Raumkonzept und wertbeständige Materialien in einer ruhigen, grünen Lage mit einem großartigen Ambiente. 
Die Villa ist geprägt durch seinen architektonisch reizvollen Grundriss des Star-Architekten-
Büros Behnisch / Biedermann (Olympiadach) und dem großen Platzangebot.
Einen hohen Freizeitwert bietet die ca. 50 m² große Südterrasse, sowie der äußerst charmante Garten.  Hier haben Sie den ganzen Tag Sonne und können Ihre Privatsphäre genießen!
Im Eingangsbereich vermitteln der moderne graue Granitboden und das Treppengeländer aus satiniertem Glas den modernen Charakter dieses Hauses. 
Die Diele öffnet sich zu dem großzügigen Wohnraum zu einem außergewöhnlich ansprechenden Wohngefühl.
Um den weitläufigen Gesamteindruck des knapp 70 qm großen Wohn/Essbereiches nicht zu stören, jedoch um einzelne Bereiche zu schaffen, ist der Wohn-Essbereich durch 5 Stufen von dem Lounge-Bereich mit seinem offenen Gas-Kamin, geteilt.  
Von dort aus gelangt man auf die große Südterrasse.
Bodentiefe Fensterfronten zum Garten gewährleisten helle, lichtdurchflutete Räume und beziehen die Natur in die Wohnräume mit ein. Sie geben einen schönen Blick auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Südgarten frei.  
Im gesamten Wohnbereich liegt ein Parkettboden in der Farbe taupe. Diele, Flur und Treppenhaus sind mit grauem Granitboden ausgestattet. 
Neben dem Wohnbereich ist die ca. 18 m² große, moderne Wohnküche.  Hier hat man weiße Hochglanzeinbauten, schöne Licht-Elemente, einen Weinkühlschrank und alle Geräte welche zu einer modernen Einbau-Küche gehören, installiert. 
Ferner wurde hier ausreichend Platz für eine Frühstücksecke geschaffen.

Ausstattung

•	Außergewöhnliche Architektur (Büro Behnisch/Biedermann Olympiadach)

•	Bodentiefe Fenster im EG

•	Parkettboden

•	Granitboden

•	Weinkühlschrank

•	Lackeinbauküche

•	Gas-Kamin

•	3 Badezimmer

•	Rasen-Mähroboter

•	Einbauten in verschiedenen Räumen

•	Zwei Ankleidezimmer komplett möbliert oder mit Einbauten ausgestattet

•	Große Terrasse mit herrlichem Garten

•	Doppelgarage

•	Gartenhaus mit Stromanschluss und separater Geräteschuppen

•	Offene Bauweise

•	Großflächige Badezimmerfliesen

•	Walkin Dusche

•	Entkalkungsanlage

Lage

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exclusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen. Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kinder-Tagesstätten, International Preeschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeit-Möglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und die Munich International School ist per Schul-Bus angebunden. Ein Gymnasium ist vor Ort und zählt seit seiner Eröffnung 2014 zu den modernsten im bayrischen Raum. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes, bieten zahllosen Freizeit -und Ausflugs-Möglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 oder in 5 Autominuten an die S-Bahn Höllriegelskreuth angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 min in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 min. zum Flughafen, die Salzburger Autobahn A8, nach Italien und dem Nachbarland Österreich.

Sonstiges

Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf.
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  • Corina Jebens & Rosemarie Baur Immobilien
  • Schloßstraße 19
  • 82031 Grünwald