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Objekt-Nr.: AA-1079 | Scout-ID: 114436813

MAK Immobilien empfiehlt: 2 Wohn-/Geschäftshäuser zum kleinen Preis - gibt´s nicht in Berlin, aber h

950.000 €
Kaufpreis ab
1.291 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Haus 1:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 errichtet und 2009 umfassend saniert.
Es steht unter Denkmalschutz. In dem Haus befinden sich 3 Wohnungen mit rund 345m² und eine Gewerbeeinheit mit rund 126m² Fläche.
Alle Einheiten sind vermietet.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung. Die Gewerbeeinheit hat eine eigene Heizungsanlage.

Haus2:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 errichtet und 2004 umfassend saniert.
Es steht unter Denkmalschutz. In dem Haus befinden sich 6 Wohnungen mit rund 519m² und eine Gewerbeeinheit mit rund 328m² Fläche.
Zwei Wohnungen und das Restaurant befinden sich im Moment in der Neuvermietung. Zum Restaurant gehört ein Gastgarten auf der Hausrückseite.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung.

Wichtig! Die Häuser teilen sich die Hofeinfahrt. Aus diesem Grunde sollen beide Häuser als Paket verkauft werden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 950.000 Euro.

Beide Häuser zusammen bei Vollvermietung ca. 7-8% Rendite, Istvermietung ca. 4-5% Rendite, jeweils auf die Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis abgestimmt.
Diese Berechnung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie gibt lediglich eine Prognose ab. Eine Investition kann Chancen und Risiken bis zum Totalverlust bergen. Gern stehen wir Ihnen bei der Klärung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

Haus 1:
Mieteinnahmen (Stand 30.09.2019):
Sollmiete: 2.777,75 €/Monat
Istmiete: 2.777,75 €/Monat

Haus2:
Mieteinnahmen (Stand 30.09.2019):
Sollmiete: 4.002,63 €/Monat
Istmiete: 1.692,60 €/Monat

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Top-Lage in Bautzen. Die historische Altstadt und der Kornmarkt sind nur einen Steinwurf entfernt.
Bautzen ist Kreisstadt und Mittelpunkt der Oberlausitz. Die Stadt hat gut 40.000 Einwohner. Sie liegt etwa 60 km östlich von Dresden an der Spree.
Bautzen ist die nach Einwohnerzahl achtgrößte Stadt Sachsens mit einer „eindrucksvoller Stadtsilhouette“ und einem überdurchschnittlichen Potential für den Städtetourismus. Darüberhinaus kann die Stadt bedeutende Baudenkmale aufweisen. In weniger als 3 Stunden erreicht man mit dem Auto Berlin (ca. 220 KM) oder Prag.
Über die Bundesautobahn A4 ist Bautzen mit dem deutschen und europäischen Autobahnnetz verbunden.

Sonstiges

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Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.
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  • Kurfürstendamm 194 (5. Etage)
  • 10707 Berlin