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Objekt-Nr.: MM-001812 | Scout-ID: 114435367

Gartenliebhaber gesucht !

235.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
102 m²
Wohnfläche
614 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

137.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie wollen den Vorteil einer schönen Lage in Essen Überruhr für sich nutzen und diesem Knusperhäuschen einen neuen Schliff verpassen? 
Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige, um Ihre Träume zu verwirklichen. Hier schlummert viel Potential, um ein wohliges Zuhause zu schaffen. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1948 und wurde 1972 umfangreich saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 102m². 
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt zwei Räume sowie Küche und Bad. Der Wohnbereich mit fast 27m² ist hell und freundlich. Die Küche ist offen in Richtung Essraum gestaltet, welcher einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine insgesamt neue Raumaufteilung ist hier durchaus möglich. 
Beheizt wird das Haus über Nachspeicheröfen und es ist voll unterkellert. 
Besonders hervorzuheben ist das 614 m² große Grundstück. Die großzügig angelegte Rasenfläche nebst Sonnenterrasse laden zum Entspannen ein. Eine Garage und ein Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einem Vertrag bis 2049. Der jährliche Erbbauzins beträgt 81,13€ und ist somit mit 6,76€ pro Monat fast zu vernachlässigen.

Ausstattung

- ca. 102m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- komplett unterkellert
- großer Garten
- Sonnenterrasse
- Garage mit Stellplatz
- Wärmedämmung Straßenseite im Jahr 1972
- Badsanierung im Jahr 2001
- Fenstersanierung im Jahr 2001
- Dachsanierung im Jahr 1972
- 614m² Erbpachtgründstück nur 82,00 € jährlich
- Laufzeit Erbpacht bis 2049
- Stromheizung

Lage

Überruhr-Holthausen ist eine ruhige, grüne Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und grenzt direkt an Burgaltendorf. Die kurzen Wege über die Ruhrallee zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen sind bekannt. Ein S-Bahnhof sowie die  Buslinien 177, 166, SB 15 befinden sich direkt in Holthausen. Weiterhin finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie das städtische Gymnasium.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Überruhr-Holthausen
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  • Frick Immobilien GmbH
  • Rüttenscheider Str. 194-196
  • 45131 Essen