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Objekt-Nr.: 1001330 | Scout-ID: 114433868

ZU VERMIETEN! CARL-von-LINDE-QUARTIER - Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit großen Balkonen

1.330 €
Kaltmiete
3
Zi.
93 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das Projekt: Exklusives Wohnen mit hohem Komfort
In zentrumsnaher Lage genau auf der Gemarkungsgrenze zwischen Wiesbaden Innenstadt und Dotzheim entsteht derzeit ein kleines aber feines Wohnprojekt: das CARL-von-LINDE-Quartier.
Im CARL-von-LINDE-QUARTIER soll anspruchsvolles urbanes Wohnen mit einem Maximum an Komfort und Sicherheit verbunden sein, d. h. neben der hochwertigen Ausstattung, gut durchdachten Grundrissen und einer besonders energieeffiziente Haustechnik entsteht auch eine ansprechende Außenanlage, die den Bewohnern als Ort des Entspannens inmitten des urbanen Umfeldes dienen soll. 
Es entstehen 2 Wohnhäuser mit insgesamt 22 hochwertigen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, alle mit großer nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichteten Terrasse oder großem Sonnenbalkon, die Erdgeschoss-Wohnungen zusätzlich mit Privatgarten. 
Zur hochwertigen Bauweise gehört selbstverständlich, dass die gesamte Anlage im besonders energieeffizienten KfW-Effizienzhaus Standard 55 entsteht, d. h. es werden nur ca. 50% der sonst üblichen Kosten für Heizung und Warmwasser benötigt. 
Neben dem Vollwärmeschutz der Außenwände und den dreifach verglasten Fenstern erhält jede Wohnung eine besonders energieeffiziente Abluft-Wärmepumpe in Kombination mit kontrollierter Raumlüftung der neuesten Generation. Diese Form der Wärmeversorgung ist nicht nur besonders energieeffizient, es ist auch keine separate Abrechnung der Wärmekosten in den Nebenkosten mehr erforderlich, da zur Wärme- und Warmwassergewinnung überwiegend die in der Wohnung entstehende Abluft genutzt wird. 
Alle Wohnungen sind weitgehend barrierefrei konzipiert, d. h. die Zuwegungen zu den Häusern sind stufenlos, beide Häuser verfügen über moderne Aufzugsanlagen von der Tiefgarage bzw. dem Keller in alle Etagen. Die gemäß LBO strenger barrierefrei ausgebauten Wohnungen des Erdgeschosses erhalten zusätzlich breitere Innentüren und nahezu schwellenlose Zugänge zu den Terrassen.
Die moderne Tiefgarage bietet 22 komfortable Einzelstellplätze, die alle mit einer abschließbaren Steckdose ausgestattet sind, 5 Stellplätze sind Rollstuhlgerecht. In der Tiefgarage befindet sich auch der gemeinschaftliche Fahrradraum.
Und um ein Maximum an Privatheit und Sicherheit zu gewährleisten, wird die gesamte Wohn-Anlage zur Straße hin eingezäunt. Zusätzlich werden die Hauseingänge sowie die Tiefgarage videoüberwacht. Alle Fenster erhalten einen Einbruchschutz durch Pilzkopfverriegelungen und alle Fenster der Erdgeschoss-Wohnungen sind abschließbar. 
Die Fertigstellung beider Häuser erfolgt bis Ende September 2019. Mietbeginn ist ab 1. Oktober 2019 möglich.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Dachetage des Hauses 1. Sie verfügt neben dem offen gehaltenen Wohn-/Koch-Essbereich mit Ausgang auf den großen Sonnenbalkon über 2 Schlafzimmer sowie ein schick ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC. Der zweite Sonnenbalkon ist sowohl vom Wohnbereich wie auch von einem Schlafzimmer aus begehbar.

Hier noch einmal eine Aufstellung der gesamten Mietkosten:

Kaltmiete inkl. Einbauküche:    1.330,00 
Stellplatzmiete:                           70,00
Nebenkostenvorauszahlung:       120,00
Gesamtmiete:                         1.520,00

Hinzu kommen ca. 60,00 Euro monatlich für Heizung und Warmwasser, die aber über den eigenen Strom und nicht über die Nebenkosten abgerechnet werden.
Damit liegt die Gesamt-Warmmiete der Wohnung bei ca. 1.580,00 Euro.

Ausstattung

Die Ausstattung:  Modern, funktional und hochwertig
Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie modernen Ansprüchen an Funktion und Ästhetik gerecht werden und gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort mit modernster Energietechnik bieten. 
Alle Wohnungen werden mit einer hochwertigen Einbauküche in Hochglanz Weiß sowie den folgenden Elektrogeräten eines namhaften deutschen Herstellers ausgestattet: Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierschrank mit 3 Fächern, Geschirrspülmaschine, Edelstahlspüle mit Edelstahlgarnitur.
Die geschmackvoll ausgestatteten Bäder erhalten große ca. 30 x 60 cm Designfliesen, je eine bodengleich geflieste Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne (nicht in den 2-Zimmerwohnungen), einen Waschtisch, ein wandhängendes WC mit Soft-Close sowie einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper - alles von namhaften Herstellern. Alle 3-Zimmerwohnungen erhalten ein zusätzliches Gäste-WC.  
Jede Wohnung hat einen Abstellbereich innerhalb der Wohnung, in dem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden, und einen separaten Keller.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, jeder Raum ist einzeln regulierbar.
Dielen, Flure, Wohnräume sowie Schlafbereich erhalten ein hochwertiges Eichenparkett, weiß gekalkt. 
Die dreifachverglasten Fenster sind überwiegend bodentief und verfügen über elektrische Rollläden.
Jede Wohnung erhält eine Videosprechanlage sowie eine Multimediaverkabelung. Die Kabelversorgung erfolgt über Unity Media und ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Jede Terrasse bzw. jeder Balkon erhält eine frostsichere Außenzapfstelle, bei Wohnungen mit 2 Balkonen nur der Hauptbalkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Grundrisse

Lage

Die Lage: Citynah und alles in fußläufiger Nähe

Beste Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Carl-von-Linde-Straße“ mit Anbindung an den ÖPNV der Wiesbadener Verkehrsbetriebe sowie auch an das überregionale Bahnnetz. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten per Bus erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über den Anschluss an die A 643, der in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Frankfurt/Main ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.

Einkaufen
Nur ca. 3 Fußminuten entfernt befindet sich das Nahversorgungszentrum Westcenter mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, u. a. einen REWE-Supermarkt, eine Cafeteria und einen  Getränkemarkt. Ebenfalls im Westcenter befinden sich u.a. eine DHL-Station, eine Drogerie, ein Geldautomat, eine Apotheke, ein Reisebüro, ein Optiker und eine Änderungsschneiderei mit Reinigungsannahme.  Auch ein großer ALDI-Markt ist fußläufig erreichbar. Die Dotzheimer Straße bietet eine ganze Reihe kleinerer Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Kitas und Schulen
Es gibt insgesamt 16 Kindertagesstätten unterschiedlicher öffentlicher und privater Träger und Initiativen sowie ein Montessori-Haus. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Schulen (Kohlheckschule, Friedrich-von-Schiller-Schule), mehrere Hauptschulen, Gymnasien und Gesamtschulen sowie 2 Privatschulen. Die Fachhochschule Wiesbaden ist fußläufig erreichbar. 

Im Europaviertel befindet sich die Volkshochschule mit einem breiten Bildungsangebot.

Ärzteversorgung
In der Umgebung sind zahlreiche Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte angesiedelt. Mehrere Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die ca. 4 Auto-Minuten entfernten HELIOS Dr. Horst Schmidt Kliniken Wiesbaden gehören mit ihren Fachkliniken, Instituten und interdisziplinären Zentren zu den wichtigsten Gesundheitszentren.

Sonstiges

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Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre aussagekräftige Bewerbung, im Idealfall bereits mit einer aktuellen SCHUFA-Auskunft.

M+P ist seit über 15 Jahren erfolgreich im Bereich der Projektentwicklung und Vermarktung von Wohnimmobilien tätig. Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern auf Bauträgerseite entwickeln wir Wohnbauprojekte und führen den professionellen Vertrieb der Projekte durch.  Dabei fließen unsere Erfahrungen aus dem täglichen Umgang mit unseren Käufern ein.
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