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Scout-ID: 114431649

Im Grünen: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 27 qm Südterrasse

1.670 €
Kaltmiete
3
Zi.
110 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Einbauküche Gäste-WC
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

In begehrter Südhang-Wohnlage mit Blick in nahes und fernes Grün. Naturnah und sehr ruhig.
Großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung eines Architekten-Hauses mit vier Parteien. Nichtraucherhaus. 
Leitmotto für die Planung: 
"Wie bringe ich den Urlaub nach Hause" - stilvolle südliche Architektur zum Wohlfühlen. Gepflegtes Anwesen.

Ausstattung

Wohn/Essbereich mit Hebe-Schiebetüren-Glasfront über die gesamte Raumbreite und großzügiger Südterrasse (27 qm), teilweise überdacht. Mit Markise.
Arbeits-/Gästezimmer mit Fenstern zur Ost- und zur Südseite. 
Ein Schlafzimmer, Badezimmer (mit Fenster).
Einbau-Küche neu in 2017. Weiß mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte.
Eingangsbereich/Garderobe/Gäste-WC mit Fenster.
Innenliegender Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine. 

Auf Wunsch kann eine Garage angemietet werden.

Hochwertige Materialien, Holztüren, Holz-Isolier-Fenster, große Hebe-Schiebe-Türen auf die Terrasse.
Im Wohnbereich Parkett, im Schlafzimmer hochwertiger Teppichboden, Sanitärgegenstände und Fliesen hochwertig, Fußboden-Gas-Heizung. 
Farbgebung: weiß-naturfarben-anthrazit. 
Hell-freundlich-wohnlich-gepflegt.

Grundrisse

Lage

Das Anwesen ist im Norden mit einem Zufahrtstor von der öffentlichen Straße abgeschirmt und fächert sich nach Süden hin großzügig oberhalb eines unbebauten Landschaftsschutzgebiets auf. Sehr private Atmosphäre. Naturnah. So auch der Garten: Obstbäume, blühende Wiesen, weiße Rosen, Lavendel. Steile Südhanglage. 

Ideale PKW-Anbindung zu B27/Autobahnen, Flughafen 8 km (kein! Fluglärm), schnelle Verbindung zur City (Hauptbahnhof 6 km) ÖPNV in 15 min. zu Fuß bis zur Haltestelle mit vier parallelen U-Bahn-Linien zur Innenstadt oder mit der historischen Seilbahn von der Station Waldfriedhof zum Südheimer Platz. 

Freizeit: Fahrradfahrer und Jogger können direkt vom Grundstück ins Waldgebiet oder in die Filderebene starten. Hallenbad Sonnenberg und Sportareal Waldau (Kickers, Tennis, Kletterwand, diverse Vereine). 

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in Sonnenberg oder im liebenswerten Stadtteil Degerloch mit großem Ladenangebot und einem hübschen Wochenmarkt.

Sonstiges

Die Wohnung ist ideal für eine Person oder ein Paar (Nichtraucher) mit dem Anspruch, im ruhigen Grünen wohnen zu wollen und dennoch dicht am Geschehen einer Großstadt zu sein. 

Die Wohnung ist NICHT rollstuhlgerecht.
110 qm nach DIN.
Im Fall der Garagen-Anmietung erhöht sich die Kaltmiete um 100 € im Monat. 

Wir legen Wert auf eine freundliche, offene Atmosphäre in der Hausgemeinschaft, in der die Privatsphäre eines jeden respektiert wird.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Heinestrasse 161
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