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Objekt-Nr.: 11104 | Scout-ID: 114427990

Seit Jahrzehnten etabliert! Uhren- und Schmuckgeschäft mit 2 Wohneinheiten nördlich von Aachen

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Preis auf Anfrage
279 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein bestens eingeführtes Uhren- und Schmuckgeschäft in 1 A-Lage einer Mittelstadt ca. 25 km nördlich von Aachen gelegen.  Der aus Altersgründen zu veräußernde, gut laufende Betrieb bietet ein Sortiment aus Uhren und Schmuck. Der gesamte Betrieb und die Räumlichkeiten können zum Jahreswechsel übergeben werden. Das Gewerbe bietet auf einer Fläche von ca. 74 m² einen Verkaufsraum mit einer zeitlosen Ladeneinrichtung, ein Büro, eine Werkstatt mit angrenzendem Lager  und eine Toilette. Komplettiert wird das Ladenlokal durch 25 m² schöner Schaufensterfront und einem kleinen Innenhofbereich. Das Ladenlokal ist mit allen nötigen Sicherheitseinrichtungen und einem Rollgitter versehen. 

Neben dem Gewerbe sind im Kaufpreis eine ca. 60 m² große Wohnung mit toller Aussicht auf den Marktplatz im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss enthalten. Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich wie folgt auf.

1. Obergeschoss mit ca. 60 m²:  Wohn- und Küchenbereich mit Ausgang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Diele.

2. Obergeschoss mit ca. 60 m²: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Anschlüssen um eine Küche zu installieren), Badezimmer und Diele. 

Die Wohnung können sowohl als eine große oder zwei  kleinere Wohneinheiten genutzt werden. 

Weitere Nutzfläche bietet der Kellerbereich welcher vom Gewerbeaußenbereich als auch vom Wohnungseingangsbereich aus zu erreichen ist. 

Das komplette Wohn- und Geschäftshaus befindent sich in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand.

Ausstattung

-  Massivbau
-  komplett unterkellert
-  Keller- und 1. OG Betondecke, 2. OG Holzbalkendecke
-  In den Wohneinheiten Aluminiumfenster mit Thermopenverglasung
-  Ölzentralheizung Marke Buderus Bj. 2004, Fassungsvermögen vom Öltank 6000 Ltr.
-  Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
-  Ladenlokal mit Innenhof und kleinem Garten 
-  2  schöne Wohnungen à 60 m² 

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1 A Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe vom Marktplatz, Rathaus und einer Einkaufspassage. Die Mittelstadt zählt ca. 30.000 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, ein modernes Hallenbad, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-, Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Zahlreiche Parkmöglichkeiten, der Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach sowie die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A44 und A46) erhöhen die Attraktivität der perfekten Wohn- und Geschäftslage. 

Sonstiges

Eine Übernahme kann zum Jahreswechsel oder nach Vereinbarung erfolgen. Eine Warenübernahme ist möglich.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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