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Objekt-Nr.: I-00SZ56-W-02G7QF | Scout-ID: 114427782

Einzigartiges historisches Ensemble

2.490.000 €
Kaufpreis
21
Zi.
600 m²
Wohnfläche
1.076 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mit Stil und Charme wurde diese denkmalgeschützte Villa im Jahr 1872 erbaut, Ende der 1990-er Jahre saniert und seitdem liebevoll gepflegt. Zusammen mit dem Kutscherhaus ergibt sich ein einzigartiges Ensemble inmitten eines großzügigen, grünen Grundstücks. Der alte Baumbestand zusammen mit der gewachsenen Flora und den architektonischen Feinheiten beindrucken vom ersten Augenblick an. 
Die Immobilie ist geteilt und besteht aktuell aus drei Einheiten, welche zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Das Hochparterre und das 1. Obergeschoss haben jeweils ca. 200 m² Grundfläche, das Dachgeschoss besitzt ca. 130 m² Wohnfläche und das Souterrain bietet mit ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche genügend Raum für Phantasien. Der gediegene Gesamteindruck spiegelt sich nicht nur im gepflegten Parkettboden oder in der Fußbodenheizung im Souterrain wider, er zeigt sich auch auf den zwei Balkonen, im Wintergarten und der wunderschönen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick. Viele Räume weisen dezenten Stuck auf und bestechen durch Ihre großen Fenster und die damit verbundene Helligkeit. Das altehrwürdige Treppenhaus verbindet die Etagen auf sehr stilvolle Weise. Alle Räume werden mit einer zentralen Erdgasheizung erwärmt und besitzen überdurchschnittliche Raumhöhen.
Das Kutscherhaus bietet zudem weiter Räumlichkeiten auf zwei Etagen, welche sich vielfältig nutzen lassen. Das großzügige Grundstück verfügt ferner über genug Raum für PKW-Stellplätze. 
Die Immobilie wird bei Übergabe leerstehend sein. Lassen Sie sich beeindrucken von diesem Angebot und kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Parkett
Fliesen
Vollunterkellert
Kamin

Lage

Das Objekt liegt in einer der schönsten Straßen des ehemals industriell geprägte Stadtteils Plagwitz, der sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs entwickelt hat. Die Gründe dafür sind neben den aufwändig sanierten Industrie- und Gründerzeitbauten die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum ebenso wie zur Natur. Mit seinem gediegenen Ambiente und seiner faszinierenden Mischung aus modernen Restaurants, schicken Boutiquen und einem breit gefächerten Freizeitangebot ist Plagwitz längst mehr als ein Geheimtipp. Der bei Künstlern beliebte Stadtteil beherbergt mittlerweile auch zahlreiche Museen und eine lebendige Kreativszene. Herzstück von Plagwitz sind die Weiße Elster und der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbare Karl-Heine-Kanal. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort vereint somit in besonderer Weise Kultur, Gastronomie, Handel und Freizeit.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Dittrichring 2
  • 04109 Leipzig