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Scout-ID: 114423684

Isernhagen: Exzellentes EFH in exklusiver Top Lage -2 Etagen-mit klasse Garten-Doppelgarage & Sauna!

780.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
222 m²
Wohnfläche
1.198 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses erstklassige Einfamilienhaus liegt in einer perfekten und sehr exklusiven Lage von Isernhagen NB und bietet wunderbares Wohnen auf 2 Etagen mit wundervollem Garten, Doppelgarage und Aussensauna.

Durch die individuelle Planung des Architekten, haben Sie in diesem exzellenten Haus einen riesigen Empfangsbereich als Wohndiele, mit offenen hohen Räumlichkeitem und zusätzlichen Blick auf den Emporenbereich im OG, wobei Sie gleichzeitig in dieser Empfangshalle die Möglichkeit des direkten Zugangs zu einen Freisitz mit Außenkamin und phantastischen Blick in den prachtvollen Garten haben. 

Vom Empfangsbereich besteht der direkte Zugang zur offenen, modernen Küche mit angrenzenden Ess- und weitem, lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich mit bodentiefen Fensterelementen. 

Im Wohnzimmer lädt ein gemütlicher Kamin zur wärmenden Behaglichkeit ein und der Parkettboden in Ahornoptik im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgt ebenfalls für eine wärmende Stimmung. 

Es besteht eine absolut perfekte Aufteilung im EG, als Rundlauf entworfen, der wieder in die einladende Empfangshalle führt, von der Sie über eine imposante Holztreppe in den grandiosen OG Bereich gelangen. 

Das OG hat einen rechten Wohn-Flügel-Bereich mit Vorraum und zwei Zimmern (Schlafzimmer/Büro) und einen linken Wohn-Flügel-Bereich mit einem grossem Zimmer (Kinderzimmer), Flur und Bad, sowie einem Abstellraum. 

Beide Flügelbereiche sind durch eine Empore verbunden,  von der Sie den phantastischen Blick in die Empfangshalle haben. 
Der Emporenbereich weist am Wandbereich viel zusätzlichen Stauraum durch perfekt eingebaute und angepasste Wandschränke auf. 

Wenn man wieder ins EG geht, finden sich noch weitere Bereiche vor,  wie das Gäste-WC, Garderobenbereich,  zwei Vorrats- und ein Hauswirtschaftsraum mit der WOLF Ölbrennwertheizung , die 2011 als Neuanlage montiert wurde.

Zusätzlich haben Sie im EG noch einen Büro-
oder Gästeraum, das Schlafzimmer der Eltern mit angrenzenden Ankleideabschnitt und dem 2018 komplett neu gestalteten Badezimmer. 

Auch das Gäste WC und das weitere Badezimmer im OG wurden erneuert. 

Der Garten ist perfekt mit hochwertigen Anpflanzungen angelegt worden und die erstklassige Terrasse bietet die schönste Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. 

Im Garten befindet sich zudem eine Aussensauna/ Fasssauna zum gemütlichen Entspannen. 

Am Haus können Markisen ausgefahren werden und ein überdachter Freisitz mit Kamin glänzt mit angenehmer Stimmung, wenn das Wetter einmal nicht so schön ist. 

Das riesige Grundstück von ca. 1200 qm ist mit einem hohen Holzzaun zum Garten blickgeschützt eingefasst und eine gigantische Buchenhecke rundet den wunderbaren Garten einfach perfekt ab. 

Für die Kids ist ein tolles Baumhaus vorhanden! 

Auch der Eingangsbereich am Vorderhaus ist gärtnerisch mit Anpfanzungen & Pfasterungen, die vom Eingang zum Aussenstellbereich für zwei Pkws und der Doppelgarage führen, klasse gestaltet. 

Die Garage bietet viel Platz oder Stauraum und ist mit einem elektrischen Garagentor versehen. 

Ein Geräteraum auf der Rückseite der Garage ist vorhanden. 
Ebenfalls kann seitlich der Garage der befindliche Platz für weitere Mobile genutzt werden. 

Perfektes, exzellentes Wohnen in einem erstklassigem Haus und wundervollem Garten !

Ausstattung

Einzel-Besichtigung jederzeit möglich!

- 2 Etagen ( EG & DG ) 
- Kamin Innen 
- Kamin Außen
- Überdachter Aussenbereich
- Außennmarkisen 
- Top Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und besten Geräten, Induktion usw.
- Hochwertige Bodenelemente (Parkettboden Ahorn / Travertin Marmor)
- Klasse Badezimmer (2018 erneuert)
- Wunderbar angelegter Garten
- Grosse Garage für 2 Pkws und Aussenstellplätze
- Prächtiger Garten / Blickgeschützt 
- Aussensauna / Fasssauna 

Ein Top Haus mit offenem Wohnraum und viel Platz für die ganze Familie !

Grundrisse

Lage

Dieses spannende EFH liegt in einem erstklassigem Wohngebiet in Isernhagen NB mit einladenden Umfeld und angenehmer und angesehener Nachbarschaft. 

Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und auch alles weitere wie Kindergarten, Schulen, Sportstätten und ärztliche Versorgung, wie auch Apotheken sind schnell zu erreichen.

Auch gastronomisch kann das Umfeld mit hervorragenden Adressen aufwarten. 

Zudem liegen Natur- und Erholungsgebiete direkt vor der Tür.

Die Anbindung nach Hannover City, Braunschweig, Celle und Wolfsburg sind über eine schnelle Verkehrsführung gut zu erreichen.
Ebenfalls schnelle Erreichbarkeit der A7 & A2, sowie Flughafen Langenhagen.

Bestes Wohnen - Top Lage - Prima Anbindung!

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposes und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage / Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Vertragsabschluss verdient, fällig und nach Abschluss vom Käufer zu zahlen. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/ Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten/ Käufer zum Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten! 
Auch eine Besichtigung des Objektes oder Ansprechen des Eigentümers darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden.
Dieses bitten wir absolut zu respektieren! 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen.

Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie bitte unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter:

0174 - 3333 111
Andreas W. Schwarz
Preistrend für Bestandsimmobilien in Isernhagen
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  • W+P Consulting GmbH
  • Breite Straße 11
  • 29221 Celle