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Scout-ID: 114422347

Gewerbefläche inkl. Büro und Werkstatt in hervorragender Lage

700 €
Miete pro Monat
163 m²
Fläche
151 m²
Hauptfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das moderne Gewerbeobjekt verfügt über eine gesamte Fläche von ca. 163 m², aufgeteilt in Büroraum und Werkstatt.  Die helle Bürofläche beträgt ca. 12m ². Durch eine Empfangstheke wird der Arbeitsplatz von der Kundenannahme optisch getrennt. Beheizt wird das Büro mit neuwertigen Infrarotgeräten. Vom Büro aus gelangen Sie in die große Werkstatt. Diese wird mit einem Öl-Industrie-Heizgebläse beheizt. Hier finden ca. 6 PKWs Platz. Das Rolltor wurde im Jahr 2014 im Zuge einer umfassenden Modernisierung erneuert. Die Fenster in der Werkstatt sind mit einer Schiebefunktion ausgestattet und ermöglichen das Lüften bei Bedarf. Die Einfahrt zur Gewerbefläche ist über ein Rolltor aus Metall (abschließbar) befahrbar. Ein eigenes WC und die Duschmöglichkeit runden dieses Gewerbeobjekt ab. 

Die Bestellung sowie die Kosten des Heizöls trägt der Mieter. Das Tankvolumen des Öltanks umfasst 1000 Liter.
Durch Geschäftsaufgabe (Ruhestand) beträgt die Ablösesumme 11.000 Euro als VHB. Das Objekt wurde zuletzt für die KFZ-Aufbereitung genutzt und ist ab dem 01.12.2019 frei. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr. Mietverträge mit einer Dauer von mind. 3 Jahren können ebenso geschlossen werden. In der Ablösesumme ist folgendes Inventar enthalten:

Kompressor
Werkzeugschränke
Pressluftanlage
Hochdruckreiniger
Poliermaschinen
Industriestaubsauger
Diverse Werkzeuge
Industrie-Ölheizung mit Gebläse-Funktion, Infrarotheizung, elek. Heizstrahler
Waschmaschine
EDV
Büromöbel
Zubehör für die KFZ-Aufbereitung
Restl. Heizöl (ca. 600l)
Kaffee-Vollautomat

Seitens des Vermieters wird auf eine Barkaution verzichtet. Eine Bankbürgschaft über 1000 Euro als Sicherungsleistung ist jedoch gewünscht.

Ausstattung

Büroraum mit Empfangstheke und Rollcontainer
Internet- und Telefonanschluss
Bodenbelag Industrieteppich und PVC
Werkstatt mit Rolltor
Bodenbelag Beton
Rasterleuchten
WC mit Dusche und Waschbecken (Heizstrahler)

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in hinterer Reihe an einer hochfrequentierten Hauptstraße am Ortseingang von Edingen/Neckarhausen. Durch die sehr gute Lage in einem Mischgebiet (Gewerbebetriebe/Wohngebiet) erreichen Sie eine hohe Resonanz an Laufkundschaft. Die A 656 sowie die A 5 erreichen Sie binnen kurzer Fahrzeit.

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

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