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Objekt-Nr.: 101.041 Hotelgew. | Scout-ID: 114420995

### VIELFACH NUTZBARES FACHWERKANWESEN - RESTAURANT, BÜROS ODER EIGENTUMSWOHNUNGEN ###

765.000 €
Kaufpreis
750 m²
Gesamtfläche
525 m²
Gastraumfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Stadtbekannte Fachwerkperle in zentraler Lage für vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl aus reines Wohnhaus (nach Nutzungsänderung) als auch als Wohn- und Geschäftshaus gewerblich zu nutzen.

Zentral und dennoch idyllisch, direkt an der schönen Modau gelegen, besticht die „Kirchmühle“ durch die perfekte Symbiose jahrhundertealten Charmes und gekonnter Sanierung! Inmitten des historischen Ortskerns, gegenüber der evangelischen Martinskirche und dem Stadthaus gelegen, fügt sich das historische denkmalgeschützte Gebäude harmonisch in das Gesamtbild des Pfungstädter Ortskerns ein.

Die „Kirchmühle“ wurde erstmals 1570 erwähnt und 400 Jahre lang aktiv als Mühle betrieben, bis 1960 der Mühlenbetrieb eingestellt wurde. In späteren Jahren wurde das Fachwerkgebäude als Restaurant genutzt und anlässlich des Hessentag 2013 umfänglich saniert. Bis zum heutigen Tage wird der überwiegende Teil des Anwesens gastronomisch, die übrige Fläche als Wohn- und Lagerraum genutzt. Der hochwertig sanierte Gastraum mit altem Gebälk und dem historischen Mühlrad, der idyllische Biergarten direkt an der Modau und die gut ausgestattete, große Küche legen eine weitere gastronomische Nutzung nahe. Die Größe und Aufteilung des Objekts bietet jedoch „kreativen Köpfen“, über die Nutzung als Restaurant hinaus, jede Menge Potential! Ob als Restaurant mit 1-2 Wohneinheiten, Bürogebäude, Kanzlei, Architektenbüro, Praxis… die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochinteressant. 

Ca. 500 Quadratmeter Nutzfläche sowie öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nachbarschaft, stehen Ihnen oder Ihren Nutzern zur Verfügung. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 765.000,- €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns für einen  Besichtigungstermin oder zur Klärung eventueller Fragen gerne an. Telefonisch sind wir unter oder 06257- 8 36 39 erreichbar. Herr Schäfer steht Ihnen als Immobilienberater gerne zur Verfügung.

Ausstattung

+Stadtprägendes, zentral gelegenes Denkmalobjekt
+Aufwändig erfolgte Sanierung
+Diverse Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
+Zur Zeit ca. 500 Quadratmeter nutzbare Fläche
+Architektonisch momentan in drei Einheiten aufgeteilt
+Schön gestalteter Aussenbereich
+Öffentliche Stellplätze
+Momentan gastronomische Nutzung durch Pächter zzgl. einer vermieteten Wohnung 
+Umgestaltung und anderweitige Nutzung möglich als z.B. Praxis- oder Büro, Kanzlei oder ähnlichem
+Separater Zugang zu den einzelnen Einheiten baulich gegeben
+Gesamtnutzfläche ca.260 m² Restaurant im +Erdgeschoss, 95 m² Tenne/Versammlungsraum im Obergeschoss, 
+123 m² Personalwohnung im Obergeschoss, 
+ ca. 100 m² Lagerfläche im Dachboden und knapp 100 m² gastronomisch nutzbarer Terrassenbereich
+ uvm.

Lage

Pfungstadt, einst ein Mühlendorf, liegt im nördlichen Bereich der Bergstraße. Spaziergängern und Radfahrern bietet die fast ebene Landschaft die Möglichkeit zur erholsamen Bewegung. 
Gastfreundschaft, Kultur, Sport und das Pfungstädter Bier runden das Bild ab. 
Zusammen mit den Stadtteilen Hahn und Eschollbrücken hat Pfungstadt etwa 26.000 Einwohner und eine Fläche von ca. 43km².
In Pfungstadt befinden sich 3 Grundschulen, eine Schule der Mittelstufe und gymnasialer Oberstufe sowie eine Sonderschule.
Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte bieten im schönen Pfungstädter Ortskern die Möglichkeit, nach Herzenslust zu bummeln! 
Durch die Anbindung an das öffentliche Bahnnetz und die Errichtung eines Einkaufzentrums am Ortseingang bietet Ihnen Pfungstadt die allerbeste Infrastruktur. Die Zufahrten zur A 5 und A 67 nach Norden und Süden sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

SCHÄFER & SCHMIDT Immobilien - Ihr Profi-Makler für  Pfungstadt und die Region Bergstrasse. 
Lieber gleich zum Fachmann und teure Fehler vermeiden !!!
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs), welche Sie unter www.schaefer-schmidt-immobilien.de,  abrufen oder vorab übermittelt werden können, erkennen Sie mit Ihrer Anfrage in vollem Umfang an.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Schäfer & Schmidt Immobilien GbR
  • Heidelberger Straße 37A
  • 64342 Seeheim-Jugenheim