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Scout-ID: 114413215

Luxuriöses Wohnen in attraktivster Lage

1.089.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
215 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

noble vie..

..hinterlässt einen bleibenden Eindruck!


Von außen fällt zunächst die abgesetzte, stufenhafte Aneinanderreihung der drei Häuser auf. Diese bautechnische Herausforderung haben wir bewusst nicht umgangen, indem wir das Grundstück begradigt haben – stattdessen sahen wir die abschüssige Beschaffenheit des Grunds als Chance, den Individualitätscharakter dieses Kollektivs zu unterstreichen. Eine Symbiose des Einzelnen, die sich sowohl auf der Nord- als auch auf der Südseite deutlich zeigt. Die treppenartig aneinandergereihten Terrassen auf der Sonnenseite leiten sich aus der Silhouette im First ab und sorgen für ein intimes Wohngefühl.
So einzigartig wie die Form sich präsentiert, so klar tritt noble vie in seiner Farbigkeit auf: ein elegantschlichtes Trio aus weiß, schwarz und Kupfer überlässt verspielten Elementen den nötigen Raum, um zu wirken. Den romantischen Part übernehmen hierbei ganz klar die Glasflächen: die großen Fenster mit Dekorsprossen vermitteln den wohnlichen Charme vergangener Epochen, nehmen sich in Schwarz zurück und präsentieren sich dennoch selbstbewusst als Gestaltungselement im Gesamtkontext. Als Schiebe- oder Flügelelement umgesetzt sind sie gleichermaßen funktionell wie einzigartig.
Aufgegriffen wird dieses verspielte Element 
von den französischen Balkonen in den beiden Eckhäusern, sowie von den Balkonbrüstungen der Master-Schlafzimmer. Im Detail ergibt sich somit ein Wechselspiel aus romantischen Gestaltungselementen, funktioneller Architektur und individuellem Charakter.

Ausstattung

Unsere überaus hochwertige Ausstattung der massiv errichteten Häuser wird Sie überzeugen!

Im Erdgeschoss und Obergeschoss haben wir den Standardbau umgangen und bieten hier lichte Raumhöhen von 2,85 m.

Sämtliche Türen und Fenster werden von einer Schreinerei in Holz ausgeführt. Wobei die Terrassentüren im Erdgeschoss bis auf eine maximale Höhe ausgeschöpft sind und die Zimmertüren auf 2,10 m festgelegt wurden. Und nicht zu vergessen: Sämtliche Fenster werden in der Schallschutzklasse III ausgeführt und sind über elektrisch bedienbare Raffstores zu verdunkeln.

Im Wohnzimmer wartet ein zweiseitig verglaster Kamin auf Sie und eine Wohnwand entsprechend Ihren Vorstellungen. Die Nischen der Wohnwand werden mit Spots beleuchtet.

In sämtlichen Wohnräumen wird ein hochwertiges Vollholz-Parkett im Fischgrätenmuster verlegt und die Randleisten werden in 8 cm hohen weißen Berliner Profilen ausgeführt.

Die Elektroinstallation wird in Gira E2 in schwarz installiert. Auch sämtliche vorinstallierten Anschlüsse für Deckenspots werden von uns geliefert.

In den Bädern erhalten Sie hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen der Marke Villeroy & Boch.
Die Fliesen werden hier im Dusch- und Bodenbereich in einer Größe ca. 240 x 120 cm verlegt.

In Ihrer Garage erhalten Sie bereits eine Vorinstallation für die Ladestation Ihres Elektroautos.

Der Dachstuhl Ihres Hauses erhält hochwertige Dachziegel, Dachflächenfenster mit Anti-Tau-Effekt, außenliegendem Rollladen und der Schallschutzklasse III, die Spenglerarbeiten in Kupfer, eine Zwischensparren- und Aufdachdämmung, uvm.

Für eine detaillierte Beschreibung können Sie sich gerne unser Exposé downloaden. Auch senden wir Ihnen gerne postalisch unsere hochwertig gebundenes Exposés zu. Auf Anfrage erhalten Sie auch unsere Baubeschreibung, in der Sie über die Ausstattungs- und Ausbauqualität bestens informiert werden.

Weitere Dokumente

Lage

noble vie liegt im Norden von Steppach und somit im Südwesten von Neusäß. In unmittelbarer – also fußläufig in wenigen Minuten erreichbarer – Nähe liegen: Der Kindergarten sowie die Grundschule Steppach, das Förderzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, verschiedene Restaurants sowie das in ganz Augsburg beliebte Eiscafe Dragone. Der Golfclub Leitershofen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Steppach ist mit ca. 4.000 Einwohnern der zweitgrößte von insgesamt acht Stadtteilen in Neusäß. Die im Schmuttertal gelegene Stadt wird von Norden nach Süden von dem kleinen Fluss „Schmutter“ durchzogen und hat sich ihre idyllische Ausstrahlung seit jeher bewahrt: ohne Großindustrie und mit viel Nähe zur Natur.

Der 1905 eingeweihte Bismarckturm ist seit jeher ein Wahrzeichen der Region. Er befindet sich auf dem 500 Meter hohen Kobelberg – einer sanften Erhebung zwischen Steppach und Westheim. Der „Kobel“, wie er von den Einwohnern genannt wird, war bereits im 19. und 20. Jahrhundert ein beliebtes Wallfahrtsziel und lädt zu Spaziergängen und schönen Stunden in der Natur ein. 
Die ruhige Lage im Augsburger Westen hat Neusäß im Laufe der Jahre fast ausschließlich zu einer Wohngegend und somit zu einem der attraktivsten Standorte in Augsburg werden lassen.

noble vie versteht sich als Immobilien-Ensemble im gehobenen Wohnsegment und besticht dabei durch diverse Faktoren. Die sorgfältig ausgewählte Lage in Steppach in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg sowie Anbindungsmöglichkeiten in Form von Park&Ride und gut ausgebauter Infrastruktur bilden das Fundament dieses Objektes.
Die ausgewogene Lebensqualität, die mit dieser ruhigen Lage einhergeht, hat neben der baulichen Qualität absolute Priorität für uns. Dabei darf und soll sich noble vie als selbstbewusstes und gleichzeitig charmantes Ensemble präsentieren, das Eleganz mit Wohlfühlatmosphäre vereint. Die großzügige Grünfläche mit Ausrichtung nach Süden spiegelt die Naturverbundenheit der Steppacher Umgebung wider – und darf gerne als ein Stück vom Schmuttertal direkt vor der Terrasse verstanden werden.

Sonstiges

Sämtliche Informationen, wie Objektbeschreibung, Ausstattungsqualität, Lage, uvm. können Sie unserem Exposé entnehmen.

Die Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage!


Verkaufsstand:
Haus 1 (Eckhaus) - frei
Haus 2 (Mittelhaus) - frei
Haus 3 (Eckhaus) - verkauft
Preistrend für Bestandsimmobilien in Anne-Frank-Str. 2
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