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Objekt-Nr.: 5365_2 | Scout-ID: 114412151

„Haus im Haus" - Maisonette Wohnung in Bautzen

395.000 €
Kaufpreis ab
209 m²
Gesamtfläche ca.
209 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende und repräsentative Maisonette-Wohnung besticht durch eine zeitgenössische, moderne Ausstattung und versprüht dennoch den Charm klassischer Eleganz. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch eine edle, freischwebende Treppe mit Granitstufen. 

In der Wohnung werden Sie von einem offenen und imposanten Entrée begrüßt. Durch die farblich abgestimmten Bodenfliesen wirkt der gesamte Eingangsbereich besonders stilvoll und elegant. In der unteren Etage befinden sich neben dem Wohn- und Schlafzimmer ein Ankleide- sowie ein Gästezimmer, eine Wohnküche mit separaten Essbereich und das Masterbad mit eigenen Balkon...

Dachgeschoss und Galerie:

Über die Granitstufen der freischwebenden Treppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier gelangen Sie ins  Dachgeschoss, wo Sie vom großzügigen Wohnzimmer empfangen werden...

Als Anlageobjekt betrachtet würde diese stillvolle Wohneinheit ca. 3,25 % Rendite bei einer kalkulierten Vermietung von ca. 6,50 € pro qm monatlich erwirtschaften - zuzüglich 25,- € für den Außenstellplatz. Als Hausgeld werden in dieser Kalkulation 1,50,- € pro qm angenommen.


Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Ausstattung

3. Obergeschoss Wohnnutzfläche

- stilvoller Eingangsbereich (Entrée)
- Wohnküche mit separatem Essbereich
- 3 Zimmer (Wohnen, Arbeiten, Freizeit / Gäste) 
- großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und separatem Balkon Heizungsraum (Zentralheizung)
- freischwebende Steintreppe mit Edelstahlgeländer zum Dachgeschoss

Dachgeschoss/ Galerie - Wohnen

- imposanter und offener Wohnbereich mit sichtbaren Deckenbalken 
- Kaminofen in Wand eingelassen
- Dachterrasse mit ca. 12 qm Fläche zum Entspannen 
- zusätzliches Bad mit Dusche, Waschtisch und Fenster 
- Galerie mit Ruhebereich zum Wohlfühlen
- Sauna für 4 Personen

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Lage

Die tausendjährige Stadt Bautzen bildet das Zentrum der Oberlausitz. Eindrucksvoll ragt die Silhouette der modernen Stadt mit ihrem historischen Stadtkern aus dem Profil der schönen Landschaft über der Spree.
Das erlebbare Panorama, die besondere Atmosphäre beim Durchwandern der mittelalterlichen Gassen und Bautzens zahlreiche Baudenkmäler (1.355, davon 1.100 mit Wohnungen) ziehen jedes Jahr über 75.000 Übernachtungsgäste in die Stadt. 

Die zweitgrößte Stadt des Oberlausitzer Berglandes wird im Volksmund "Stadt der Türme“ genannt. Der älteste Turm - der Lauenturm - prägt seit 1403 das mittelalterliche Stadtbild. Die Gerberbastei, ein Turm aus dem 16. Jahrhundert, wird heute als Jugendherberge genutzt.
Im Norden der Stadt finden Sie neben dem Nicolaiturm mit der Nicolaipforte den einzigen, vollständig erhaltenen Zugang. 11 weitere historische Turmbauten machen - zusammen mit der erhaltenen Architektur der innerstädtischen Wohnhäuser - die Stadtgeschichte erlebbar.

Nördlich der Stadt befindet sich das Naherholungsgebiet Talsperre Bautzen, welches auch unter Windsurfern sehr beliebt und weit über die Grenzen Sachsens bekannt ist.

Bautzen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A4 und ist von Dresden aus in ca. 45 Minuten zu erreichen (Strecke ca. 50 km).
Darüber hinaus ist die Stadt Haltepunkt mehrer Buslinien aus verschieben Teilen Deutschlands auf dem Weg Richtung Tschechien. Fernbushalte existieren bspw. am Bahnhof oder an der Ausfallstraße Richtung Autobahnzuträger A4 (Flixbushalt).

Als nächster Verkehrsflughafen fungiert der Flughafen Dresden-Klotzsche (DRS), welcher ebenfalls mit dem PKW, per Bus oder mittels Eisenbahn angesteuert werden kann.
Sportpiloten haben die Möglichkeit, den ehemaligen Militärflughafen Litten für die Ausübung ihrer Leidenschaft zu nutzen. Litten befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Bautzen und liegt ca. 8,9 km vom Objekt entfernt.


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Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. 

Die von uns in den Medien präsentierten Objekte umfassen nur einen kleinen Teil unseres Immobilienangebotes. 
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