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Objekt-Nr.: 61768 | Scout-ID: 114407715

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279.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
169 m²
Wohnfläche
528 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

156 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen-Frauenberg und wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. 

Die Immobilie verfügt über ca. 169 m² Wohnfläche und 528 m² Grundstücksfläche.

2017 und 2018 wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen in dem charmanten Altbau getätigt:

- neue Elektro- und Wasserleitungen
- Dämmung der Dächer
- Kellerabdichtung
- Installation einer neuen Gasheizung inklusive neuen Heizkörpern
- Kunststofffenster mit Dreifach- und Zweifachverglasung inkl. elektrischen Rollläden

Es wurden auch bereits die Vorbereitungsmaßnahmen für die Verlegung der Fußbodenheizung im Erdgeschoss getätigt.

In 2018 wurde eine neue Garage errichtet. 

Im Erdgeschoss befinden sich, neben der großen und lichtdurchfluteten Küche inklusive angrenzendem Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Von der Küche aus haben Sie Zutritt zum Garten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Ein großes Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer befinden sich auf dieser Etage. 

Im Dachgeschoss wäre der Ausbau eines Dachstudios denkbar. Dies bedarf der vorherigen Rücksprache mit dem zuständigen Bauordnungsamt.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet viel Stauraum. Bereits ca. 1960 wurde ein kleiner Anbau in Form einer Scheune an das Gebäude angesetzt. 

Der Rest der Immobilie ist in Sanierung und wartet auf einen neuen Eigentümer, welcher die Arbeiten nach seinen individuellen Vorstellungen abschließt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Immobilie.

Ausstattung

- Komplette Erneuerung des Kanals
- Neue Wasserleitungen
- Neue Elektroleitungen
- Neue Garage 2018
- Dämmung der Dächer, neuer Dachstuhl im Anbau
- Abdichtung des Kellers inklusive vorgesetzer Mauer
- Neue Gasheizung sowie neu installierte Heizkörper (obere Etage)
- Vorbereitete Fußbodenheizung (Erdgeschoss) 
- Neue Fenster inkl. elektrischen Rollläden

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. 

Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab.

Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.

Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein.

In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.
 

Sonstiges

Baujahr: 1900
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E.
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Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
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