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Objekt-Nr.: ETW 2760 | Scout-ID: 114403651

Spektakuläre 9-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Panoramablick

4.540.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
342 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

87.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich charmante, sehr gepflegte Wohnung, befindet sich im 4. Ober- und im Dachgeschoss des historischen Wappenhauses von 1893. Über die Grenzen Münchens hinaus bekannt wurden das Stadtpalais und insbesondere die angebotene Wohnung als Drehort der TV-Serie "Kir Royal". Auf zwei Ebenen und ca. 342 m² Wohnfläche präsentieren sich großzügige Wohn- und Schlafräumlichkeiten, zwei Ankleiden sowie vier Bäder und ein Turmzimmer mit beeindruckenden 360°-Blicken über die Stadt. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Fensterfronten und das große Lichtangebot. Ein Highlight ist die ideal nach Westen ausgerichtete, ca. 24 m² große Dachterrasse mit Außenkamin. Zu der Wohnung gehört ein angrenzendes 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad. Ein Lift ermöglicht mit Schlüsselschaltung den Zugang bis zur 4. Etage sowie in den Souterrainbereich.

Im Gewölbekeller des Anwesens stehen außerdem fünf gut belichtete und beheizbare Räume als Hobby- oder Gästebereich mit Küchenzeile und Duschbad zur Verfügung. Hinzu kommt im Kellergeschoss eine im Rohbau befindliche Schwimmhalle mit vorbereitetem Pool und Saunabereich. Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren dieses Ensemble.

Ausstattung

- Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 5,40 m im marokkanischen Zimmer und bis ca. 3,50 m im Wohn-/Essbereich (DG)
- Buchen-Schiffsbodenparkett in allen Räumlichkeiten mit Ausnahme der Bäder, der Teeküche/Hauswirtschaftsraum (Naturstein) und des marokkanischen Zimmers (pali­sanderintarsiertes Eichenparkett)
- Zwei offene Kamine mit französischen Art-déco-Masken in den Wohnzimmern, Kachelofen im Schlafzimmer
- Offen gestaltete, maßgeschreinerte Küche (DG) mit Essbar und Granit-Arbeitsflächen
- Jugendstil-Glasornamente im Essbereich (DG)
- Zahlreiche hochklassige Maßeinbauten
- Luxuriöser Ankleideraum 
- Naturstein-Masterbad (4. OG), gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet mit Wanne, großer Glas-Eckdusche (Rainshower und Handbrause), Aufsatz-Waschbecken auf einer Eichenplatte (Unterputz-Armaturen Dornbracht "Tara"), Handtuchwärmer, WC
- Naturstein-Duschbad (4. OG), ausgestattet mit Walk-in-Dusche (Rainshower und Handbrause), Glas-Aufsatzbecken auf einer Holzplatte (Unterputz-Armaturen Dornbracht "Tara"), Spiegel, WC 
- Elektrisch bedienbare Außen-Rollläden in beiden Schlafzimmern (DG)
- Aluminium-Fenster, 2-fach verglast 
- Teeküche/Hauswirtschaftsraum (4. OG), ausgestattet mit maßgeschreinerten Einbauten, Granit-Arbeitsflächen, Ceran-Kochfeld (2 Kochplatten), Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss, Wandschränken, Granit-Einbautisch
- Gemauerter Außengrill, Licht-, Strom- und Wasseranschluss, zwei manuell bedienbare Markisen, integrierte Pflanztröge, Abstellkammer und Natursteinbelag auf der Dachterrasse
- Gegensprechanlage
- Zwei Stellplätze

Grundrisse

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in hervorragender zentraler City-Lage in dem sogenannten "Wappenhaus", das durch eine reiche Fassaden-Ornamentik, den charakteristischen Erkerturm und die imposanten Rundbogenfenster geprägt wird.

Im Herzen der pulsierenden Maxvorstadt gelegen, befinden sich nur wenige Schritte entfernt zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants und Cafés. Die Grundschule an der Blutenburgstraße mit Mittagsbetreuung und Hort ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Viertel stehen mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter bilinguale und Montessori-Angebote). 

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation "Maillingerstraße" (U1, nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke). Auch die nahe Buslinie 501 führt in die Innenstadt. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Ebenso schnell erreicht man das traumhafte Fünfseen-Land mit ausgezeichneten Golfplätzen und Segelrevieren.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. 

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