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Scout-ID: 114401325

Reihenmittelhaus im Mangfalltal mit S-Bahnanschluss

930.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
164 m²
Wohnfläche
192 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Am oberen Mangfalltal, ruhig gelegen und mit direktem S-Bahnanschluss nach München, bieten wir ein großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz für die Familie. (Haus 2 in den Plänen)

Die 164 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Schlafzimmer (11 bis 17 m²) mit 3 Bädern, Gäste-WC, einen 30 m² großen Wohn-Essbereich und eine 12,5 m² große Küche. Hinzu kommen Garderobe und Keller mit Waschmaschinenanschluss.

Das Haus ist in Splitlevel-Bauweise gebaut, die Stockwerke sind versetzt zueinander angeordnet. Die Ebenen folgen in der Hanglage dem Gefälle, so gelangt viel Licht ins Haus.

Die Split-Level schaffen eine außergewöhnlich offene Wohnatmosphäre mit interessanten Blickachsen über die Etagen hinweg wie auch nach draußen. Die Leseecke wird zur Empore, Treppenläufe und Flure sind abgekürzt und wohnlich, keine langen Schläuche.

Eltern und Kinder haben mehr Raum für sich, die Familie ist sich nah ohne sich zu stören. Das gilt auch für Gäste im Haus. 

Im Kaufpreis inbegriffen sind eine Garage und ein Außenstellplatz. Auf Wunsch erhalten Sie einen E-Ladestation in Ihrer Garage.

Ausstattung

Das Haus wird in gesunder Ziegelbauweise erstellt, Keller in Stahlbeton. Fußbodenheizung in allen Etagen (ausgenommen Untergeschoss). 

Parkettböden in allen Wohnbereichen. Küche, Eingang, Bäder gefliest. Duschen wo technisch möglich bodengleich gefliest. Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern.  

Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohnzimmer. 

Alle Erschließungskosten im Kaufpreis enthalten: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Kabel.

Grundrisse

Lage

Das Grundstück liegt am Hochufer der Mangfall, hier hören Sie die Vögel zwitschern, aber keinen Verkehrslärm. Und doch sind es zu Fuß nur zwei Minuten zur S-Bahn nach München (S7) und zu den Bahnlinien nach Holzkirchen und Rosenheim.

Gleich am Ort finden Sie den Bartewirt mit seinem wunderschönen Biergarten. Fünf weitere Wirtschaften und Restaurants sind in der näheren Umgebung.

Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sind im Ortsteil Valley (4 km), Realschule, Gymnasien und die FOS in Holzkirchen (6 Min. mit dem Zug). Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Valley, Weyarn, Holzkirchen oder Feldkirchen-Westerham.


Das Mangfalltal

Die Mangfall schlängelt sich im Landkreis Miesbach durch eine besonders schützenswerte Kulturlandschaft. Von Gmund am Tegernsee erstreckt sich das Mangfalltal auf einer Länge von etwa 50 Kilometern bis nach Rosenheim, wo die Mangfall in den Inn mündet.

Aus dem „oberen Mangfalltal“, das bis Valley reicht, kommen 80 Prozent des Münchner Trinkwassers. Die hohe Wasserqualität wird durch weiträumige Schutzgebiete bewahrt.

Sehr geschätzt ist das Mangfalltal als Ausflugsziel und Erholungsraum. Fast im gesamten Gemeindegebiet ist der Blick frei auf die Bergkulisse der Alpen. Als Einheimischer entdeckt man immer wieder neue, verborgene
Ecken, um mit sich und der Natur alleine zu sein.

Sonstiges

Die Gemeinde Valley hat ungefähr 3500 Einwohner verteilt auf 19 Ortsteile, einer davon ist Kreuzstraße: ländlich geprägt mit einer lebendigen Mischung aus Einheimischen und Zugezogenen.

Zahlreiche Vereine in allen Ortsteilen pflegen zu vielen Anlässen das bayerisches Brauchtum und die heimische Lebensart auf Dorffesten, musikalisch und in Theatergruppen. Naturliebhaber und Sportler finden Anschluss und Gleichgesinnte im Fußballverein, beim Tennis und Radlverein, im Golf-Club Valley.

Die Fa. Moser Projektmanagement GmbH arbeitet in ihren Bauträgerprojekten seit vielen Jahren mit einem festen Stamm an Handwerksbetrieben aus dem Oberland. Die Firmen kennen sich untereinander und arbeiten Hand in Hand. So kann eine hohe bauliche Qualität garantiert und die zeitlichen Vorgaben eingehalten werden. Dies ermöglicht eine mängelfreie Übergabe zum versprochenen Zeitpunkt. 

Auf Wünsch kann bei der Übergabe ein unabhängiger TÜV-Gutachter hinzu gezogen werden.

Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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