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Objekt-Nr.: 19211056 | Scout-ID: 114395708

Barrierefreie Wohnung mit Terrasse im Aubachviertel (Miete inkl. Heizkosten)

800 €
Kaltmiete
2
Zi.
71,48 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Stufenloser Zugang

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Eine klare Architektursprache in der für HUF Häuser charakteristischen Holz-/Glas-Architektur mit abgestimmter Gartengestaltung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein modernes Energiekonzept kennzeichnen die Anlage, die insgesamt über 44 barrierefreie Mietwohnungen bzw. Büros mit unterschiedlichen Grundrissen verfügt - einige davon vollständig rollstuhlgerecht.

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des attraktiven Wohnprojektes "HUF-CITY-LIVING" in bester Lage von Montabaur im Aubachviertel (Innenstadt, Fashion Outlet & ICE fußläufig erreichbar).
Sie verfügt über ca. 71 m² Fläche, die sich offen auf einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Bad aufteilen.
Die vorhanden Einbauküche wird für 50,-€/mtl. vermietet. Für die Küche muss eine separate Kaution von 2000,-€ hinterlegt werden.

Je nach Verfügbarkeit steht dieser Grundriss auch noch in anderen Lagen des Gebäudekomplexes zur Verfügung.

Besonderes Highlight: Wärmeversorgung / Kühlung / Stromversorgung
Die Beheizung erfolgt pro Gebäude autark und wird durch ein patentiertes "SolarEis"-Speichersystem kombiniert mit Wärmepumpe realisiert. Die Heizgrundkosten sind bereits in folgendem Umfang in der Miete inklusive:
-   24°C in allen Badezimmer
-   20°C in allen anderen Wohnräumen
-   Basis: Heizlastberechnung nach EN 12831/ Wärmebedarf nach DIN 4701

Ebenso sind folgende Allgemeinstromkosten inklusive:
-  Beleuchtung und elektrische Verbraucher innerhalb der Tiefgarage
-  Elektrische Verbraucher der allgemeinen Kellerräume
-  Außen- und Gartenbeleuchtung
-  Treppenhausbeleuchtung
-  Aufzüge
-  Schmutzwasserhebeanlage
-  Anlagen zur Regelung von Zentralgeräten
-  Toranlagen Tiefgarage
-  Mechanische Be- und Entlüftung der Kellerräume

Ausstattung

Architektur:
- Lichtdurchflutete, helle Räume in HUF typischer Fachwerkarchitektur
- Bodentiefe Verglasungen mit Ausblick in den parkähnlichen Garten
- Barrierefreie Wohneinheiten

Ausstattung:
- Parkettböden, Feinsteinzeug
- Natursteinböden im Treppenhaus
- Teilmöblierung
- Energiesparende LED-Beleuchtung
- Rahmenlose Balkonverglasung
- Bodengleiche Ganzglasduschen
- Behindertengerechte WC‘s

Technik:
- Beheizung über Eisspeichersystem mit Wärmepumpe (siehe weitere Informationen zum Thema Eisspeicher unter www.hufcityliving.de) 
- Deckenheizung ( im obersten Geschoss Fußbodenheizung )
- Außenliegende, elektrische Jalousienanlagen
- Moderne KNX-Steuerung (intelligente Vernetzung moderner Haus- und Gebäudesystemtechnik)
- Kontrollierte, bedarfsgeführte Lüftung
- Erhöhter Schallschutz
- Neuester energetischer Standard


Weitere Vorteile:
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (separate Ein- und Ausfahrt mit besonderer Höhe von 2,20 m und Breite von 2,65 m)
- Aufzüge (von jeder Wohn-/Büroeinheit erreichbar)
- Privatnutzung der barrierefreien Terrassenbereiche
- Große Dachgartenflächen
- Innovatives Beleuchtungskonzept der Gartenanlage

Lage

Die landschaftlich reizvoll gelegene Kreisstadt Montabaur ist die geografische Mitte der beiden Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Vom Aubachviertel aus erreichen Sie zu Fuß in knapp 10 Minuten bequem die Innenstadt mit der historischen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten gastronomischen Angebot.
Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Zeitgemäße Mobilität bietet der nur wenige Gehminuten entfernt gelegene ICE-Bahnhof mit Anschluß an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz sowie die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahnen A3 und A 48. 
Die internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE in weniger als 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Kombination des ICE-Bahnhofs mit Regionalbahnhof und Busbahnhof auch ideale Anknüpfungspunkte in die umgebende Region.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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