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Objekt-Nr.: 3205 | Scout-ID: 114376386

Große geräumige Doppelhaushälfte für die ganze Familie

385.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
129,15 m²
Wohnfläche
737 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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183 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das 1963 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Haus mit einem Erbbaurechtgrundstück. Das Erdgeschoss wird durch das große Wohn- und Esszimmer und durch eine Wohnküche gekennzeichnet. Das Wohn- und Esszimmer wird über eine große Fensterfront belichtet, ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und hat einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls befinden sich ein Gäste-WC sowie ein weiterer kleiner Raum (Büro/Garderobe) auf dieser Ebene.
 
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Wohnräume, die entweder als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im derzeitigen Schlafzimmer und im Flur ist helles Laminat verlegt worden. Die anderen Räume sind mit Teppich ausgelegt (sanierungsbedürftig). Außerdem ist das Obergeschoss mit zwei Bädern ausgestattet. Das Wannenbad überzeugt durch ein modernes und zeitgemäßes Design in schwarz-weiß.
Zum Objekt gehört eine Garage.

Da es sich bei dem Objekt um ein Gebäude mit einem Erbbaurechtgrundstück handelt, ist der Beleihungswert auf Grund der gesetzlichen Vorgaben gering. Eine hohe Eigenkapitalquote ist erforderlich.

Der Erbbauzins beträgt  1.552,28 € im Jahr

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 133 m²
• 6 Zimmer, KD, zwei Bäder, Gäste-WC
• Erbbaurecht                                   
• Ruhige Lage in Metzkausen
• Balkon 
• Garage

Grundrisse

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Nordosten von Mettmann. Dadurch, dass die Stübbenhauser Straße parallel zur Düsseldorfer Straße verläuft, liegt das Objekt zwar sehr zentral, dennoch aber ruhig und idyllisch. Dieses drückt sich auch in der Bebauung des direkten Umfeldes aus, da diese durch freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt wird. 

Durch die zentrale Lage befinden sich verschiedene Schulformen sowie Kindergärten fußläufig in der Nähe. Zum täglichen Einkauf eignen sich gleich mehrere Supermärkte und Bäckereien, die alle in nur wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder zu Fuß sehr gut zu erreichen sind.
Die Anbindung an den ÖPVN ist als gut zu bezeichnen. An der Berliner- sowie der Düsseldorfer Straße halten verschiedene Buslinien, mit denen man das Zentrum von Mettmann und die Innenstadt von Düsseldorf erreichen kann. Mit dem PKW gelangt man in nur ein paar Minuten zur A3 Richtung Köln oder Oberhausen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Stübbenhauser Straße 37
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  • Clotten Immobilien GmbH
  • Gengerstraße 6
  • 40239 Düsseldorf