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Objekt-Nr.: I-00T0II-W-02HC0I | Scout-ID: 114368445

Modernes Einfamilienhaus in Sackgassenlage

235.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
135 m²
Wohnfläche
629 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

164.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1999 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen ruhigen Sackgassenlage und bietet mit seinen 629 m² großem Grundstück viel Privatsphäre und Lebensqualität. Betritt man das Objekt, so erkennt man direkt die klaren Linien. Das großzügige Wohnzimmer und die Küche mit Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss sorgen für ein modernes, freundliches Wohngefühl. Beide Räumlichkeiten bieten einen Zugang zur Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Carport und ein Badezimmer mit Dusche. Über die offene Metalltreppe mit Holzstufen im Eingangsbereich gelangt man zum Dachgeschoss. Hier befinden sich vier lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Fußbodenerwärmung. Eine Einschubtreppe führt zum isolierten ausbaufähigen Spitzboden, der weitere Nutzfläche bietet. Eine Süd-Terrasse macht den Charme perfekt und ist prädestiniert für Familientreffen oder einen geselligen Abend mit Freunden. Zu erwähnen sind auch die Sanierungs- und Malerarbeiten vor 2 Jahren. So wurde unter anderem das Erdgeschoss komplett gefliest und die Räumlichkeiten neu tapeziert. Ein Carport mit Abstellraum runden dieses Immobilienangebot ab. Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch die zeitlose Eleganz.

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet, in direkter Sackgassenlage mit einer 30er Zone, inmitten der schönen Samtgemeinde Hage. In nur 1,1 km, vom Anwesen entfernt, befindet sich die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso die verschiedenen Schulen, Fachärtze und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Samtgemeinde Hage umfasst ein Gebiet zur Größe von 68,85 qkm und besteht aus mehreren Mitgliedsgemeinden wie , Berumbur, Hagermarsch, Halbemond und Lütetsburg mit einer Bevölkerung von 10.673 Einwohner. Die Lage der Samtgemeinde mit den Waldungen und dem Park Lütetsburg und Berum, die Versorgungseinrichtungen im alten Marktflecken Hage und eine seit Jahrzehnten betriebene Bodenvorratspolitik haben die Samtgemeinde zu einem beliebten Wohnort gemacht. Nach der Errichtung des Ferienparkes mit Freibad, Hallenbad und Kurzentrum im Jahre 1973 nahm die Bedeutung des Fremdenverkehrs stetig zu. Seit 1982 sind die Gemeinden Berumbur, Hage und Lütetsburg als LUFTKURORT staatlich anerkannt. Golfspieler kommen auf dem Golfplatz in Lütetsburg auf ihre Kosten. Der in wenigen Autominuten entfernte Naturbadestrand in Hilgenriedersiel ist ein absoluter Geheimtipp unter den Einheimischen. In nur 15 Autominuten entfernt befindet sich der aufgeschüttete Strand, der Hafen und die Mole in dem Nordseeheilbad Norddeich. Von hier fahren täglich die Fähren zu den vorliegenden Inseln Norderney und Juist. Die größeren Städte wie Norden, Aurich und Emden sind schnell zu erreichen und laden zu einem Stadtbummel ein.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 164,40, Gas, Baujahr: 1999, Energieklasse: F

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Dörper Weg 8
  • 26506 Norden