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Objekt-Nr.: 23797 | Scout-ID: 114359929

Denkmalschutz: Repräsentative Unternehmervilla in Bottrop-Mitte!

595.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
400 m²
Wohnfläche
1.712 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine herrschaftliche Unternehmervilla aus dem Baujahr 1932. Vorzufinden sind drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang:

Haupthaus:
3 Zimmer, Badezimmer, Küche mit anschließendem Wintergarten, Garten und Zugang zu einem weiteren Wohnraum im Kellergeschoss mit Terrassenzugang.

Nebenhaus:
4 Zimmer, Badezimmer, Küche und Zugang zu den Mansardenzimmern im Dachgeschoss.

Kellergeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Weinkeller, Waschküche, Heizungskeller und zusätzlichem WC.

Im hinteren Gartenbereich liegt zusätzlich ein abschließbares, beheizbares Gartenhaus mit 2 separaten Räumen.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Objekt.

Ausstattung

- Denkmalschutz (-vormerkung)
- Vollwalmdach
- 3 Einheiten
- Haupthaus mit Einliegerwohnung + Nebenhaus
- Zentrales Heizsystem - Befeuerung über Öl
- Balkone / Wintergarten (Anbau ca. 80er Jahre) / Terrassen
- Großer, parkähnlicher Garten in Nord-Ost-Ausrichtung
- Großes, autark beheizbares Gartenhaus
- Hochwertige Oberböden (Fischgrätenparkett, Schachbrettfliesen, Holzdielen)
- Hohe Decken mit Stuckverzierung
- Innentüren aus Erbauungszeit
- Hauptsächlich einfachverglaste Holzfenster mit Schiebemechanismus, teilweise doppeltverglaste Kunststoff-Fenster (Kellergeschoss)
- Bäder farbig gefliest
- Voll unterkellert (teils als Einliegerwohnung ausgebaut)
- Fassade verklinkert
- öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt

Grundrisse

Lage

Die zu bewertende Liegenschaft liegt in der Nähe der städtischen Berufsschule, die ca. im Jahre 1929 errichtet wurde und in der Liste der Baudenkmäler der Stadt eingetragen ist. Weiter nördlich befindet sich eine mehrgeschossige Wohnbebauung aus jüngeren Baujahren. Die Stadtmitte, rund um den Altmarkt und den Kirchplatz, ist bequem fußläufig erreichbar. Im Stadtzentrum befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Modegeschäfte sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Ca. 450 m westlich des Objektes liegt der Bottroper Stadtpark, ca. 650 m nord-östlich der Prosperpark und ca. 1,2 km östlich der Volkspark Batenbrock. Diese laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bilden zusätzlich die grüne Oase der Stadt. Der Bottroper Hauptbahnhof liegt ca. 2 km südlich der Liegenschaft und bietet eine gute ÖPNV-Anbindung an die benachbarten Städte. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung diverse Bushaltestellen, die die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz abrunden. Die nächste Auffahrt der A2 ist in ca. 2,2 km erreichbar, eine Zufahrt der A31 in ca. 2,7 km.
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