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Objekt-Nr.: 1020210039 | Scout-ID: 114359320

CITYHOUSE: Gute Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus,10 Wohneinheiten mit Balkon, Keller in TOP Lage!

1.785.000 €
Kaufpreis
47
Zi.
605 m²
Wohnfläche
1.005 m²
Grundstück
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

264.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

TOP Kapitalanlage in Porz Stadtteil Ensen!

Sie möchten Ihr Geld in Betongold investieren?

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage, nur 3 Minuten von der Haltestelle der Linie 7 entfernt.

Das Gebäude ist ein Eckhaus und verfügt über zwei getrennte Hauseingänge sowie jeweils 2 getrennte Keller mit entsprechenden Kellerräumen für die Mieter und dazu gehörige Wasch- und Trockenräume.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen mit Gärten.

Das gepflegte, voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1961 errichtet und im Laufe der Jahre stetig instand gehalten. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss wurden ca. 1980 ausgebaut.

Alle Einheiten sind solide vermietet.

Die Nettokaltmiete p.a. beträgt aktuell 64.005,60 Euro.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: 
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises möglich!

Wir freuen uns auf Sie! 

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Mehrfamilienhaus (Eckhaus) mit insgesamt 10 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1961, Ausbau Dachgeschosswohnungen ca.1980.

Gilgaustraße (5 Wohneinheiten)

EG rechts mit Gartenanteil, 2 Zimmer, ca. 52 m²

EG links mit Gartenanteil, 3 Zimmer, ca. 67 m²

1 OG rechts mit Balkon, 2 Zimmer, ca. 52 m²

1 OG links mit Balkon, 3 Zimmer ca. 67 m²

DG links, 3 Zimmer, ca. 70 m²
____________________________________________

Elisenstraße (5 Wohneinheiten)

EG rechts, 2 Zimmer, ca. 51 m²

EG links, 3 Zimmer mit Balkon ca. 67 m²

1 OG rechts, 2 Zimmer mit Balkon ca. 51 m²

1 OG links, 3 Zimmer mit Balkon ca. 67 m²

DG links, 3 Zimmer, ca. 65 m²
_____________________________________________

Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung und separate Zähler sowie eigene Kellerabteile.

Die Bäder sind je nach Einzug/Auszug der Mieter in den letzten 10 - 15 Jahren alle modernisiert worden.

Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung sowie Rollläden.

Weiterhin gibt es insgesamt 10 getrennte Kellerabteile sowie zwei getrennte Waschkeller und Trockenräume.

Aktuell wird das Haus durch eine externe Hausverwaltung betreut.

Grundrisse

Lage

Das freundliche und lebhafte Subzentrum direkt am Rhein zieht vor allem Bewohner aus den südlich umliegenden kleineren Stadtteilen zum Einkaufen an. Im Osten grenzt Porz an Eil, Urbach und Elsdorf, im Süden an Zündorf, im Westen an den Rhein und im Norden an Gremberghoven, Finkenberg und Ensen. An der Josefstraße wurde vor einigen Jahren das CityCenter Porz mit vielen attraktiven Läden und einem modernen Parkhaus gebaut. Direkt anschließend findet sich die Porzer Fußgängerzone, auch Porzcity genannt. Auch das Bezirksrathaus, das Arbeits- und Finanzamt sind fußläufig erreichbar in Porz. Der nahe Rhein bietet mit seiner schönen Uferpromenade die Möglichkeit zum Erholen, Spazieren gehen und Entspannen.
In Porz findet man ein großes Angebot an Waren und Dienstleistungen, die deutlich mehr als den täglichen Bedarf decken und somit den Weg in die Innenstadt ersparen. Außerdem findet einmal die Woche der lebendige Wochenmarkt statt.
Mit seinen Bus-, Stadtbahn- und S-Bahnlinien bietet Porz hervorragende Anbindungen an die Innenstadt, das Messegelände in Deutz und den Flughafen. Zudem gibt es einen direkten Anschluss an die A59 nach Bonn und alle wichtigen Autobahnen.

Sonstiges

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: 

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees  zustande.  Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und  fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages.  Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich  anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung
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