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Objekt-Nr.: Berg109_4.OG li (1/54) | Scout-ID: 114358000

ERSTBEZUG - Neubau / 3Zi mit großer Dachterrasse zum Innenhof im Bergmann-Kiez / Aufzug

2.097 €
Kaltmiete
3
Zi.
116,54 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug WG-geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

179.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus mit Aufzug - direkt im Bergmann Kiez -

Der ursprüngliche Dachstuhl wurde abgerissen und das Haus in 2019 um ein Geschoss (4.OG) plus Neubau des Dachgeschosses erweitert. Zusätzlich wurde ein Aufzug eingebaut.

Ausstattung

ERSTBEZUG nach NEUBAU / Vorderhaus (mit Aufzug)
4. Obergeschoss links mit 3 Zimmern & insgesamt ca. 116,54 m² Wohnfläche und ca. 152 m² Nutzfläche

Eingangsbereich/ Diele (ca. 8,59 m²),
2 Zimmer (ca. 28,63 m² und ca. 24,52 m²),
offener Wohn-/Essbereich (ca. 35,92 m²) mit Zugang zur ca. 47,34 m² großen Dachterrasse (zum Innenhof ausgerichtet), 
hochwertig gefliestes Bad (ca. 7,04 m²) mit Dusche, Handtuchwärmer & Waschmaschinenanschluss
Parkettboden in allen Zimmern
verspachtelte Wände
Holzfenster mit doppeltem Isolierglas
Klimaanlage
eigener Kellerraum
zusätzliche Fahrrad - Abstellplätze (Hof)
Zentralheizung – Gas
Gegensprechanlage

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Bergmannstraße - wenn die Straße zum Kiez wird -

Die verkehrsberuhigte Bergmannstraße, das Herzstück im Kiez, gilt als eine der beliebtesten und buntesten Straßen Berlins. Besonders an Wochenenden erfreuen sich die unzähligen Passanten und Anwohner am Warenangebot der lebendigen Markthalle und stöbern in urigen Läden oder Modeboutiquen. Die Cafés und Restaurants bieten alles von thailändischer Küche über türkische Spezialitäten bis hin zu tagesfrischen, vegetarischen Gerichten nach saisonalem Angebot. 

Hier fühlen sich alle wohl: Familien, Künstler, Neugierige und Nachtschwärmer.

Der tägliche Bedarf wird durch die diversen Einkaufmöglichkeiten u.a. der Marheinike Markthalle, Banken, Apotheken und Ärzten in der Nachbarschaft sichergestellt. Kindertagesplätze, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist durch die U-Bahn der Linien U6, U7 und U8 sowie die Buslinien 104, 248 N6 und N42 gesichert. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man das Autobahnkreuz der A100.

Was Sie über Kreuzberg wissen müssen:
Für den Kreuzberger steht fest: Sein Stadtteil ist der coolste Berlins und wahrscheinlich des Universums. Kreuzberg steht für bunte Kultur, ist Experimentierfeld für alternative Lebensmodelle und Sehnsuchtsort junger Menschen in der Provinz.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Max M. Osterhorn Immobilien Berlin nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. 
Seit mehr als 16 Jahren hat MMO Immobilien Berlin Erfahrung in der Vermarktung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen speziell im Berliner Südwesten.

Wir verfügen über ein hervorragendes Netzwerk sowie ortsspezifische Detailkenntnisse und sind als Ihr persönlicher Ansprechpartner gerne an Ihrer Seite, auch nach erfolgreicher Vermittlung Ihrer Immobilie.

Wir arbeiten äußerst diskret und gehen auf Ihre Wünsche ein. Wir arbeiten fair, partnerschaftlich und gerne langfristig mit unseren Kunden zusammen.

Bitte sprechen Sie uns einfach an: 
T 030 884 70 20 / info@mmo-immo.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bergmannstraße 109
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  • Max M. Osterhorn Immobilien Berlin
  • Brandenburgische Straße 72
  • 10713 Berlin