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Scout-ID: 114342695

SONNIGES REIHENECKHAUS IN RUHIGER LAGE

799.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
133 m²
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne und äußerst gut gepflegte Reiheneckhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie beste Wohnqualität. Alle Räume dieses Hauses sind super hell und großzügig geschnitten. 
2 Schlafzimmer haben hier einen eigenen Balkon.

Die Süd/West Terrasse im kleinen aber feinen Garten bietet eine angenehme Atmosphäre für warme Sommerabende. 

Eine Einzelgarage, zudem ein Stellplatz vor der Garage sind im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus wird mit 4 Zimmern angeboten, bietet aber einen voll ausgebauten, knapp 20 m² großer Hobbykeller mit Fußbodenheizung an, hier wäre der fünfte Raum, welcher als Wohnraum derzeit genutzt wird und selbstverständlich auch weiterhin so genutzt werden kann.

Das gesamte Haus wurde mit einem Allergie freundlichem Innenputz ausgestattet, auch wurden nur hochwertige Wandfarben verwendet. Gerade wenn Familien mit Kindern dort leben, ist dieser Punkt sehr wichtig.

Und noch eine sehr angenehme Vorrichtung gibt es in diesem Objekt, eine Staubsauger Anlage in allen Stockwerken, eine tolle Sache, man steckt nur einen Schlauch in eine dafür vorgesehen Dose und saugt in jeder Etage, ohne den ganzen Staubsauger umher tragen zu müssen.

Ausstattung

Im gesamten Erdgeschoss wurde heller, hochwertiger Marmorboden verlegt, ebenso wurde die massive Steintreppe mit diesem Belag ausgestattet, hier wurde zudem ein sehr schönes, weißes schmiedeeisernes Geländer angebracht. 

Der 30,7 m² Wohn/Essbereich im EG ist sehr hell und gut geschnitten. Die 7 m² große Küche ist voll ausgestattet und ca 5 Jahre alt, auf den Bilder ist gut zu erkennen, dass es sich um eine sehr schöne und hochwertige Einbauküche handelt. 
Zu erwähnen ist der geräumige Eingangsbereich mit einer praktischen Nische für eine Garderobe.
Das schön ausgestattete und hell gefliestes Gäste WC im Erdgeschoss ist ebenso sehr gepflegt.

Das gesamte Haus bietet Fußbodenheizung, welche über die neuwertige Buderus Ölheizung gesteuert wird. Derzeit liegt der Ölverbrauch im Jahr bei ca 1500 Liter Öl. 
Ein wunderschöner Schwedenofen bringt zusätzlich wohlige Wärme ins Haus.

Im ersten OG befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne. 
Auch hier liegt hochwertiger Steinboden in dunkler Optik welcher auch selbstverständlich über die Fußbodenheizung erwärmt wird.

Das Dachgeschoss ist derzeit ein großer Raum mit Sichtbalken in ca 4 Meter Höhe, dieser Bereich kann ohne großen Aufwand in zwei Räume geteilt werden.

Lage

Weißenfeld liegt ca. 2 Kilometer von Vaterstetten entfernt, quasi in Sichtweite. 

Das Objekt befindet sich in einer Privatstraße mit Einzel- und Doppelhausbebauung. 

Ländlich ruhig und dennoch äußerst Verkehrsgünstig mit guter Anbindung an die A96 und A99.  S-Bahn Anbindung haben Sie über die Haltestelle Vaterstetten oder Feldkirchen, beide Standorte sind per Busverbindung gut erreichbar. 

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreicht.

Alle Schulen, wie Gymnasium, Grundschulen und Realschule befinden sich in Vaterstetten, sowie Kindergärten, Sportvereine und viele kindgerechte Aktivitäten wie Kletterpark, Inliner Bahn, Minigolf etc.

In Weißenfeld wohnen Sie äußerst Stadt nah und trotzdem im Grünen.

Sonstiges

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen.

Sehr hilfreich wäre, wenn Sie Ihre Telefonnummer mit angeben, dies würde die Terminvereinbarung deutlich erleichtern.

Der guten Ordnung halber sollte erwähnt sein, da wir die Objektdaten nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
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  • Immobilien Eva Szikora
  • Lerchenweg 12
  • 85591 Vaterstetten