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Scout-ID: 114339508

Teileigennutzung möglich !!! Vermietetes 2 Familienhaus mit kleinem Hof und Schuppenanbauten

347.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
183 m²
Wohnfläche
205 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die hier beschriebene Immobilie wurde ab 2003 saniert und zu einem 2 Familienhaus mit separaten Eingängen  umgebaut.

Wasserrohre, Abwasserleitungen, Strom, die Fenster und die Badezimmer wurden erneuert. Die Heizung wurde im Jahre 2003 ebenfalls für die 2 Wohnungen modernisiert.

Das Dach wurde 2015 mit 2 Veluxfestern und einer neuen Isolierung versehen. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum für die Obergeschosswohnung zu errichten.

Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Kaminofen.

Da das Alter des Objektes nicht genau bestimmt werden kann, geht man hier von einem Baujahr ca. 1920 aus. Der dementsprechend hergestellte Gewölbekeller weist zwar etwas Feuchtigkeit auf, die ist bei dem angenommenen Baujahr und der Bauweise nicht untypisch und sollte daher kein Problem darstellen.

Ausstattung

WEH Erdgeschoss:

* Wohnfläche ca. 70qm
* 3 Zimmer, KDB, Wasch. u. Trockenraum, kl. Hof
* Kaminofen
* Bad mit Wanne u. Fenster
* Mieteinnahme netto 426,40€ mtl.

WEH Obergeschoss: Wohnung wird zum 01.06.2020 frei

* Wohnfläche ca. 113qm
* 4 Zimmer, KDB, 
* Kaminofen
* Bad mit Eckwanne u. Fenster
* kleiner Gemeinschafts-Hof
* Wasch- u. Trockenraum
* Mieteinnahme netto 595,-€ mtl.

Grundrisse

Lage

Wevelinghoven liegt in dem Dreieck Düsseldorf-Köln- Mönchengladbach mit guten bis sehr guten Verkehrsanbindungen zu allen drei Großstädten.

Die nähere Umgebung verfügt eine sehr gute Infrastruktur.

Das Naturschutzgebiet sowie die Erftauen liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in Kürze zu erreichen.

Kindergärten, Schulen, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten ( Markt ) und institutionelle Einrichtungen befinden sich unweit des Bauvorhabens.

Der ÖPV sowie der Bahnhof Grevenbroich und Kapellen befindet sich in gut erreichbarer Nähe.

Sonstiges

Für die 2. Wohnung konnten wir leider keine Fotos machen, da wir den Wunsch des Mieters, die  Privatsphäre schützen, respektieren. Aber auch diese Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, von dem man sich gerne, bei einer Besichtigung, ein Bild machen kann.

Die Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf den Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir jedoch nicht garantieren.
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  • Dirk & Stefan Ophoven Immobilien GbR
  • Bahnhofsvorplatz 7
  • 41515 Grevenbroich