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Objekt-Nr.: 145667 | Scout-ID: 114338672

2 hochw. Häuser als wertsichere Kapitalanlage sowie teils zur Eigennutzg.am Alt-Meererbuscher Wald

1.639.000 €
Kaufpreis
14
Zi.
470 m²
Wohnfläche
1.160 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

133.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Als reine Kapitalanlage beträgt die Rendite 4%  (inkl. Vermietung der Eigentümerwohneinheit).

Bei der Immobilie handelt es sich um zwei individuell, zusammenhängende Häuser mit je einem separaten Garten, je drei Einstellplätzen und einer großen Garage. 

Bei einer Eigennutzung steht die Wohneinheit mit Nr. 3  bezeichnet von 140 m² zur Verfügung. Dieser Teil des Hauses ist ideal geeignet für ein Paar oder für eine Familie mit einem Kind.

Die Aufteilung dieser Wohneinheit ist wie folgt:

Ein großzügig gestalteter Wohnraum mit Essbereich und einer offenen Küche, Terrasse und Garten,
Diele,  
Duschbad,  G-WC,
1 Schlafzimmer
1 Kinder/Gästezimmer mit Terrasse 
Wannenbad 
Ankleide 
Flur
1 Garage mit Zugang zum Garten
3 Einstellplätze

Die darüberliegende Einliegerwohnung mit Nr. 2 bezeichnet hat 99 m² Wfl. und ist vermietet. 

Das Haus mit Nr. 1 bezeichnet  hat 231 m² Wfl. inklusiv eines Büros von 56 m² mit separaten Außeneingang und ist vermietet. Die Nutzung zu Wohnzwecken ist ebenfalls möglich. Ein Zugang vom Treppenhaus ist auch vorhanden. 

Das Haus mit der Wohneinheit Nr. 1 inkl. Büro hat einen Energieverbrauch von 133,30 kWh und das Haus mit den Wohneinheiten 3+2 hat einen Energieverbrauch von 154,60 kWh laut neuem Energieausweis.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohneinheiten haben eine hochwertige Ausstattung:

Eigentümerwohneinheit
+ hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ große Garage (im Kaufpreis enthalten)
+ Eichendielenboden
+ Stuckdecken

Vermietete Wohneinheiten
+ Fußbodenheizung 
+ hochw. Laminatböden
+ Fliesenböden

+ 6 Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)
+ zwei großzügige Gärten
+ sehr gute Anbindung an ÖPNV

Grundrisse

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, beliebter Lage direkt im Villenviertel Meerbusch-Bovert in unmittelbarer Nähe der luxuriösen Wohngegend "Alt-Meererbusch" und dem Nahe gelegenen Golfplatz.

Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den Wochenmarkt, Reinigung, Post, Banken,  Friseur, Ärtze sowie zahlreiche Restaurants. 

Der Rhein mit seinen schönen Auen und Sandbuchten ist auch schnell erreichbar. Hier können Sie den Feierabend abseits des pulsierenden Lebens der Großstadt genießen.

Die optimale Verkehrsanbindungen an die B9, A57, A52 und A44  bringen Sie schnell an ihr Ziel.

Mit der K-Bahn (Rheinbahn), Haltestelle in 5 Gehminuten entfernt, erreicht man in 20 Minuten Düsseldorf (Hauptbahnhof). Mit dem Auto erreicht man in 10 Minuten Düsseldorf und das Messegelände, sowie den Flughafen in 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es wird viel Wert auf eine persönliche, diskrete Abwicklung gelegt.
Daher erhalten Sie weitere Informationen, sowie Mieteinnahmen und Fotos der vermieteten Wohneinheiten auf Anfrage.
 
"Bitte übersenden Sie mir hierfür  Ihre Kontaktdaten mit Angabe der Mobilnummer."

Makleranfragen nicht erwünscht.
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