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Objekt-Nr.: 5109 | Scout-ID: 114336834

Traumwohnung in Bestlage von Kirchberg/Tirol zur Kapitalanlage!

799.999 €
Kaufpreis
4
Zi.
132 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

77.43 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
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  • 0
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Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer guten Kapitalanlage in Toplage? Oder nach einer sicheren Vorsorge für Ihre Kinder oder Enkelkinder ? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Bei diesem Immobilienangebote muss beachtet werden, dass die derzeitige Eigentümerin (77 Jahre alt) als Nießbrauchberechtigte in der Immobilie wohnen bleibt. Es wird ein lebenslanges, kostenfreies Nießbrauchrecht für den Verkäufer erstrangig im Grundbuch eingetragen. Die Immobilie ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, da ein Selbstbezug des Käufers derzeit nicht möglich ist. Weiterhin werden alle Hausnebenkosten, gewöhnlichen sowie außergewöhnlichen Reparaturen an dem Haus weiterhin vom Verkäufer bezahlt. Verkäufer darf bei Auszug auch vermieten. 

Im Gegenzug erhalten Sie eine Immobilie in Toplage zu einem stark reduzierten Kaufpreis!!!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ursprünglich zwei Wohnungen, welche zu einer zusammengelegt wurden. Über den Haupteingang gelangt man in einen Flur, welcher in das schöne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, verbauten Waschbecken und vielen Spiegeln, in eine Garderobe, in das separate WC und in den Wohnbereich führt. Der Wohnbereich glänzt durch seine offene und gelungene Aufteilung. Ausreichend Platz für Küche, Essbereich, Wohnbereich und die über viele Fenster und Türen ermöglichte Naturverbundenheit in den zur Wohnung parifizierten Garten. In einem Nebenraum befindet sich ein hochwertig ausgestattettes Büro.  Ebenfalls gelangt man vom Wohnbereich, in dem Kachelofen und Kamin für Gemütlichkeit sorgen, in das Hauptschlafzimmer, welches ebenso einen Zugang in den Ankleidebereich und in den Garten bietet. Von dort aus gelangt man auch in die ursprünglich zweite Wohnung und damit das zweite Schlafzimmer. Eine weitere vollwertige Küche, sowie ein weiteres Badezimmer runden den zweiten Schlaf-/ Wohnbereich ideal ab. Abermals gelangt man auch von hier aus in den Garten. 
Die gesamte Wohnung kann mit einer autonomen Elekto-Fußbodenheizung sowie einer eigenen autonomen Ölzentralheizung beheizt werden. Der Garten und die Terrasse ist vom Allgemeingrund abgetrennt, und rundherum von einer Thujenhecke eingefasst. Eine absolute Besonderheit ist, dass der Garten von allen Räumen und dem Hauptbad betreten werden kann. Alles in Allem bietet die schöne, helle Wohnung ein überaus interessantes Kaufangebot. 


Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einer Besichtigung.

Ausstattung

+ Gepflegte Kapitalanlage
+ hochwertige Ausstattung
+ große Terrasse mit Garten
+ teils Teppich/Fliesenboden
+ Bad mit Tageslicht
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ 2 Kellerabteile
+ 2 Tiefgaragenstellplätze

Grundrisse

Lage

Der verträumte Ort Kirchberg liegt im Herzen der Kitzbüheler Alpen eingebettet in sanfte Grasberge mit weitläufigen Almgebieten 6 Kilometer westlich von Kitzbühel im Brixental. Die imposante Kirche am Berg inmitten des Ortes trägt zu seinem schönen Ortsbild bei und gibt dem Ort seinen Namen. Kirchberg ist sehr touristisch orientiert und so kann auf eine äußerst vielfältige Struktur an touristischen Einrichtungen, Sommer wie Winter, zurückgegriffen werden. Eingebettet in eine malerische Landschaft erstreckt sich die Ferienregion der Kitzbüheler Alpen vom Wilden Kaiser im Norden bis zum Nationalpark Hohe Tauern im Süden und vom Inntal im Westen bis ins Pillerseetal im Osten. Die variantenreiche Berglandschaft, charmante Tiroler Gastfreundschaft und einzigartige kulinarische Schmankerl lassen keine Wünsche offen. Familienurlaub am Bauernhof hat in Kirchberg ebenso seine Reize wie ein All-inclusive-Aufenthalt im Luxushotel. Die Bergwelt im Norden ist durch Grasberge gekennzeichnet. Im Süden hingegen gestaltet sich die Landschaft hochalpiner. Für jede Freizeitbeschäftigung gibt es ausreichende Betätigungsfelder. Im Winter ist Kirchberg ein Teil des Skigebietes Kitzbühel „Kitzski“. Hier findet jeder das Passende für sich. Kirchberg verzaubert mit seiner romantischen Winterlandschaft, die auf unzähligen Wanderwegen und Langlaufloipen erkundet werden kann. Die breite Auswahl an Abfahrten für alle Ansprüche sowie der Einstieg in zwei der besten Skigebiete 
weltweit lassen jedes Skifahrerherz mit Garantie höher schlagen. Im Sommer bietet sich ein schier unerschöpfliches Wander-, Mountainbike- und Erholungsgebiet an. Wanderern sowie Mountainbikern erschließt sich die unberührte Natur in einem weit reichenden Wegenetz und in sämtlichen Schwierigkeitsgraden, 500 km Wanderwege und 175 km Rad- und Mountainbikewege bieten Genuss für Jedermann. Der malerische Badesee, Tennisplätze und viele weitere attraktive Freizeiteinrichtungen bieten Sport und Erholung pur. Das südlich gelegene Seitental „Spertental“ mit dem Ort Aschau stellt einen Naturraum dar, der durch die mehrere hunderte Jahre andauernde Kultivierung durch die Bevölkerung geprägt ist und seinesgleichen sucht. Darüberhinaus finden sich herrliche Landschaften im Brixental und im Leukental, die sich nahezu einzigartig dem Erholungssuchenden und dem Sportler darbieten. Durch die wirtschaftliche Stärke des Ortes und der Umgebung gibt es in Kirchberg auch ein Vielzahl von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Das Brixental endet nicht wie viele andere Alpentäler mit einem Talschluss, sondern ist nach beiden Seiten offen. Es verbindet das Inntal im Westen mit dem Raum Kitzbühel im Osten. Die Anreise nach Kirchberg ist denkbar einfach und problemlos. 

Sonstiges

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Es werden nur Einzeltermine vergeben. (Keine Sammelbesichtigungen)

Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
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