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Scout-ID: 114330562

2 Zimmer Wohnung in gehobener Lage

430.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
47 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Stock einer sehr gepflegten und exklusiven Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten. 

Das Objekt kann als Besonderheit bezeichnet werden, vergleichbare Objekte sind im näheren Bereich aktuell kaum auf dem Markt. 

Aufgrund der besonderen Lage sowie der Einzigartigkeit des Objektes ist eine weitere Wertsteigerung vorprogrammiert. 

Der Schnitt der Wohnung ist sehr praktisch und offen gestaltet. 

Die Wohnung verfügt über einen großen und offenen Wohn- / Essbereich und ist mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche versehen. 

Die offene Gestaltung der Wohnung sowie die offenen Fensterflächen zum Balkon verleihen den Räumen viel Helligkeit und Größe.

Das Bad hat neben der Badewanne auch eine Duschkabine und ist sehr großzügig geschnitten. 

Zur Wohnung gehört eine Duplex Garage, ein Kellerraum und ein Stellplatz für die Waschmaschine im Waschkeller.

Der Kaufpreis der Duplexgarage liegt bei zzgl. 20.000€.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mietverhältnis.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 776,- EUR

Das Hausgeld der WEG liegt bei monatlich 262,33€.

Ausstattung

Einbauküche, Fliesen, Parkett, Teppichböden, Balkon, Holzfenster, Kabelanschluss, Massivbauweise

Grundrisse

Lage

Im Grünen gelegen ist die Wohnung nur 3 Gehminuten von der S-Bahn Station Lochham entfernt. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr nach München ist über die A96 ebenfalls gegeben.

Der Stadtpark sowie das Zentrum von Gräfelfing ist fußläufig zu erreichen. 

Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
„E50 Immobilienverwaltung GmbH“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung.
Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass „E50 Immobilienverwaltung GmbH“ vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4BGB).“
Preistrend für Bestandsimmobilien in Buchenstraße 7
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  • E50 Immobilienverwaltung GmbH
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