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Objekt-Nr.: 4101-19 | Scout-ID: 114328042

Solide Substanz 100 % vermietet

1.998.000 €
Kaufpreis ab
845 m²
Gesamtfläche ca.
845 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sehr zentral am Friedensplatz in Rüsselsheim und ist voll vermietet. Die meisten Mieter wohnen und arbeiten schon seit Jahren im Haus und zahlen regelmäßig ihre Miete.

Die Eigentümer haben das Haus über die letzten 15 Jahre regelmäßig und teils aufwendig modernisiert und saniert. Beispielhaft sei die Erneuerung der Fenster im Haus in 2016 oder die Erneuerung des Heizkessels in 2015 genannt. Die Läden im Erdgeschoss sind in den letzten Jahren teilweise komplett modernisiert worden.
  
Eine Liste der Maßnahmen und Kosten liegt uns vor.   

Ausstattung

- voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus
- zwei getrennte Hauseingänge
- Hof mit 3 Garagen
- teilweise langjährige solvente und zuverlässige Mieter
- Erdgeschoss mit Fahrschule, Friseur, Nagelstudio und Hörgeräteakustiker
- 1. Obergeschoss mit drei Wohnungen (zwei Wohnungen gewerblich an Zahnarzt vermietet (Praxis und Labor)
- 2. Obergeschoss mit drei Wohnungen
- 3. Obergeschoss mit einer Wohnung (gewerbl. an Verlag vermietet)

Grundrisse

Plan Kellergeschoss

Plan Kellergeschoss Plan Kellergeschoss

Plan Erdgeschoss

Plan Erdgeschoss Plan Erdgeschoss

Plan 1. Obergeschoss

Plan 1. Obergeschoss Plan 1. Obergeschoss

Plan 2. Obergeschoss

Plan 2. Obergeschoss Plan 2. Obergeschoss

Plan 3. Obergeschoss

Plan 3. Obergeschoss Plan 3. Obergeschoss

Lage

In guter Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebietes, befindet sich die zum Verkauf stehende Wohn- und Gewerbeimmobilie. 
Rüsselsheim die ehemalige Hessentagsstadt von 2017 mit seinen über 65.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, kulturelle und Vereinsangebote, ein großes Klinikum, viele Schulen, davon 4 Gymnasien, eine Fachhochschule, ein Theater, viele Naherholungsgebiete, 4 Autobahnanschlüsse, die Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund, regionale und überregionale Busverbindungen. 
Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
  • Windorf Immobilien
  • Am Weiher 6
  • 65428 Rüsselsheim