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Objekt-Nr.: HD-BLÜ-1-3.8 | Scout-ID: 114326755

Kapitalanlage mit 4,8% Rendite ++ 4 Zimmer ++ HD-Bergheim

229.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
90 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

109 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
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Objektbeschreibung

+++In dem Objekt steht eine große Sanierung an, die eine Sonderumlage der Eigentümer erfordert. Laut Auskunft der Hausverwaltung fallen für diese Wohnung 70.000,- € an. Dieser Betrag wird vom Kaufpreis abgezogen, Sie zahlen also nur 229.000,- € für die Wohnung +++ Weitere Infos hierzu auf Anfrage.

Schöne 4 Zimmerwohnung mit Balkon in Heidelberg Bergheim. Helle Räume dank Südausrichtung.

Die Wohnung wird seit 22 Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese möchten bei Verkauf jedoch ausziehen und sich eine kleinere Wohnung suchen. Daher Ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung.

Bei Neuvermietung an eine WG können Sie 1.200,- € Kaltmiete erzielen. Die Bruttorendite liegt damit 4,8% !

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet Zugang zum Südbalkon.

Darauf folgt die Küche. Die verbaute Einbauküche stammt aus 2017 und ist im Preis inbegriffen. Die Küche bietet noch Platz für einen kl. Esstisch.

Darauf folgen Büro, Kinderzimmer und Schlafzimmer.  Der Großteil der Räume sind mit Laminat ausgestattet.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC.

Wie Wohnung ist WG-tauglich, alle Räume vom Flur aus erreichbar. Alles befindet sich rundum in einem guten Zustand.

Ein eigenes Kellerabteil und ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:
- Südbalkon
- helle Räume
- Gäste-WC
- Einbauküche INKLUSIVE
- Tiefgaragenstellplatz INKLUSIVE
- großes Kellerabteil
- gute Rendite

Grundrisse

Lage

Zentrale Lage in Heidelberg-Bergheim.

Der Heidelberger Hauptbahnhof und eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.

Außerdem ist die Autobahn 656 mit Anschlussmöglichkeit auf die A5 und A6 sehr schnell zu erreichen.

Viele Einkaufsmöglichkeiten in Bergheim und der Bahnstadt vorhanden. Mit der Straßenbahn ist man auch binnen weniger Minuten am Bismarckplatz.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MBO GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MBO GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MBO GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MBO GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MBO GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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