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Objekt-Nr.: 192294 | Scout-ID: 114324801

Zentral, gepflegt und ruhig gelegen. Sicheres Invest oder mittelfristiger Einzug. Entscheiden Sie!

136.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
46 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester zentraler aber dennoch ruhiger Lage Neu-Isenburgs und eignet sich optimal für Kapitalanleger oder später auch zur Selbstnutzung. Auf dem Erbpachtgrundstück wurde 1997 das Hermesquartier mit 8 Häusern gebaut. Der monatliche Erbbauzins liegt bei 156€ (steuerlich absetzbar) und ist im Hausgeld von 411€ bereits berücksichtigt. Hiervon sind 183€ auf den Mieter umlegbar. 

Die ca. 45,35m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und ist aktuell langfristig für monatlich 544€ vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf netto 6.528€.

Durch die Eingangstür gelangt man direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Linkerhand befindet sich das moderne Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und hellen Fliesen ausgestattet ist.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die vom jetzigen Mieter selbst gestellt wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ruhig gelegenen, ca. 4,50m² großen Balkon. Dieser ist auch vom angrenzenden, ca. 12,5m² großen Schlafzimmer aus zu betreten.

Die Anlage ist fussläufig zum Zentrum und dem Neu-Isenburger Einkaufszentrum gelegen.

Ausstattung

Erbpachtgrundstück, 178 Jahre Restlaufzeit
Mieteinnahmen p.a. 6.528€
411€ Hausgeld, davon 156€ Erbpacht
Davon 183€ auf den Mieter umlegbar

* Parkettboden (Eiche)
* Tageslichtbad mit Dusche
* Rollläden
* Balkon
* Parkplätze zur Anmietung möglich

Grundrisse

Lage

Neu- Isenburg, eine Stadt mit 36.000 Einwohnern zwischen Frankfurt und dem Frankfurter Flughafen,
verfügt aufgrund der Nähe zu Frankfurt über eine sehr lebhafte Gastronomieszene.

Das Objekt liegt sehr zentral, der Frankfurter Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar, die Frankfurter Innenstadt, sowie der Frankfurter Hauptbahnhof in etwa der gleichen Zeit. Auch Offenbach ist gut erreichbar in ca. 15 Minuten.

Generell is Neu-Isenburg gänzlich von Wald umgeben und wird von der Stadt Fankfurt, sowie dem Flughafengelände begrenzt. Eine Ausweitung ist nur bedingt möglich, was zur Folge hat, dass Grundstücke, vor allem mit Ausbaumöglichkeiten, sehr begehrt sind.

Sonstiges

Wichtige Hinweise:


1. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. 

2. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.

3. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

4. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
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