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Objekt-Nr.: AB-VM-60OG-2019 | Scout-ID: 114308401

Drei-Zi.-Neubauwohnung in wunderschöner zentraler Ortsrandlage von Moorrege!

1.012 €
Kaltmiete
3
Zi.
92 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Personenaufzug Gäste-WC
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine moderne Neubau-Etagenwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten an. Die Wohnungen sind über den Hauseingang neben dem Treppenhaus mit einem Fahrstuhl zu erreichen.

 Die Anlage wurde hochwertig nach den aktuellen Energieeinsparverordnungen errichtet. Die Wohnungen verfügen über eine Be- und Entlüftungsanlage. Die Fenster sind 3-fach verglast. Die Fassade erhielt einen unverwüstlichen rotbraunen Klinker. 

Die angebotene Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet. Der große Balkon ist mit Sichtschutzglas eingefasst.

In der Wohnung gibt es einen Anschluss- und Abstellraum. Das Gebäude ist nicht unterkellert. 

Weitere Nutzfläche bietet ein Abstellraum am Carportstellpatz.

Ausstattung

Die Drei-ZImmer-Etagenwohnung betreten Sie über ein lichtdurchflutetes und großzügiges Treppenhaus. 

Beim Betreten fällt schon auf, dass die Wohnung schön hell ist. Moderner und pflegeleichter Designbodenbelag erwartet Sie in dem Flur, den Schlafzimmern, im Wohnbereich und der offenen Küche. 

Das Gäste-WC und das geräumige Badezimmer mit Fenster und großer, ebenerdiger Dusche mit Glasduschtrennwand sind mit zeilosen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. 

Alle Innentüren und Zargen sind modern, weiß gehalten.

Der Wohnbereich bietet über die bodentiefen Fensterfronten und seitlichen Fenster viel Tageslicht. 

Der Zugang auf den großen Balkon erfolgt von hier.  

Die Küche ist durch den L-Schnitt des Raumes in der kurzen Seite integriert. 

Die Küchenzeile erhielt pflegeleichte Fronten, ausreichend Ober- und Unterschränke für die Küchenutensilien und eine umfangreiche Ausstattung mit elektrischen Markengeräten inkl. Geschirrspüler.

Auf dem Flur befindet sich der Anschlussraum, der gleichzeitig Abstellraum ist und über den Anschluss für die Waschmaschine verfügt.

Eine moderne Neubauwohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage und dennoch zentral zum Einkaufen.

Lage

Das Objekt befindet sich am Rande eines alteingessenen Einfamilienhaus-Wohngebietes und schließt mit den Terrassen und Balkonen an deren Gärten an. 

Moorrege liegt etwa 22 km von der Hamburger Innenstadt und ca. 6 km von Tornesch entfernt. Die BAB A23 ist mit dem Auto gut zu erreichen. Durch die neue Umgehungsstraße K 22 in Tornesch (Öffnung 2020) sind Sie in wenigen Minuten an der Anschlussstelle Pinneberg-Nord. 

Die Stadt Uetersen schließt unmitelbar an Moorrege an

und bietet durch die günstige Lage zu den Hamburger Verkehrsbetrieben Einwohnern und Firmen ideale Bedingungen und kurze Wege. Die KViP (Kreisverkehrsgesellschaft in Pinneberg mbH) ist Partner im Hamburger Verkehrsverbund (HVV), dessen Verkehrsgebiet tariflich weit in die Umlandkreise der Hansestadt hineinragt und z.B. das gesamte Gebiet des Kreises Pinneberg abdeckt.

Darüber hinaus bietet die Nähe zur Elbe und die landschaftliche Umgebung einen hohen Freizeitwert.

Vor Ort befinden sich eine Gemeinschaftsschule, Kindergärten, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. 

Außerdem verkehren hier Buslinien (Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m vor der Haustür.) nach Wedel, Pinneberg, Uetersen und Elmshorn. Die nahegelegenen Orte Tornesch und Uetersen bieten sämtliche weitere Schulformen, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Für eine aussagekräftige Bewerbung bitten wir um folgende Unterlagen, wenn Ihnen die Wohnung zusagt:

- Eine aktuelle Schufaauskunft.
- Die letzten 3 Gehaltsnachweise in Kopie. Ruheständler 
  den aktuellen Rentenbescheid.
- Kopie des Personalausweises.
- Unsere Selbstauskunft, die Sie vor Ort erhalten, oder 
  per Email.


Wir suchen ständig für unsere Suchkunden Immobilien zum Kauf, vom Grundstück über Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen sowie vermietete Mehrfamilienhäuser. Melden Sie sich gerne, ein Tipp der sich für Sie bezahlt macht.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie gern unseren kostenlosen Bewertungsservice und profitieren Sie von unserer Kompetenz in allen Immobilienfragen. Über eine Kontaktaufnahme würden wir uns sehr freuen.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB) 

1. Abschluss des Maklervertrages 

Mit unserem Exposé bieten wir Ihnen („Auftraggeber“) den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. Der Maklervertrag kommt zustande entweder durch schriftlichen Abschluss oder durch die Inanspruchnahme von Maklerleistungen / -diensten auf der Grundlage unseres Maklerexposés. 

2. Provisionsverlangen

Mit Abschluss des von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertrages („Hauptvertrag“) ist die gemäß Maklervertrag vereinbarte Provision verdient und fällig. 

Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé und wird berechnet auf den Kaufpreis des Hauptvertrages bzw. die vereinbarte Miete. 

Bei Wohnraumvermietungen entfällt für den Mieter eine Provisionszahlung.

Unser einmal entstandener Provisionsanspruch wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag von den Kaufvertragsparteien wieder aufgehoben, angefochten oder rückgängig gemacht wird, es sei denn, wir haben die nachträgliche Aufhebung, Anfechtung oder Rückgängigmachung durch eine Sorgfaltspflichtverletzung verschuldet. 

Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt unseren Provisionsanspruch nicht.

3. Anzeige der Vorkenntnis

Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er dies binnen einer Woche nach Zugang uns gegenüber schriftlich erklären. 

Hierbei ist der Auftraggeber verpflichtet, uns darüber in Kenntnis zu setzen, auf welche Weise, wann und durch wen er von dem Kauf- oder Mietinteressenten Kenntnis erlangt hat. 

Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Vorkenntnis nicht berufen. Wir verpflichten uns, den Auftraggeber bei Beginn der Frist auf die vorgesehene Bedeutung seines Verhaltens besonders hinzuweisen. 

4. Vertraulichkeit des Exposés und übermittelter Daten – Folgen bei Nichtbeachtung 

Das übermittelte Exposé sowie alle weiteren Daten und Informationen, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von A.BRAUN Immobilien erhalten, sind vertraulich und rechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. 

Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe zu einem Hauptvertrag mit dem Dritten, schulden Sie der Firma A.BRAUN Immobilien eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn die Firma A.BRAUN Immobilien diesen Dritten nachgewiesen oder vermittelt hätte.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber/ Auskünften Dritter.

 Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.
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  • A.BRAUN Immobilien
  • Breiter Weg 72
  • 22880 Wedel