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Objekt-Nr.: 1201-ETWB | Scout-ID: 114304461

*HIER SIND SIE ZUHAUSE* 4 ZKB-Wohnung mit Balkon und 120m² Wfl. in 68782 Brühl ("Blumenviertel")!!

365.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
120 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

*** KOMPLETT SANIERTE 4 ZKB-Wohnung mit BALKON ***

Hier steht eine topgepflegte sowie 2012 & 2014 komplett sanierte 4 ZKB-Eigentumswohnung mit 120m² Wfl. im 1.OG eines 3-Familienhauses (Bj. 1983) im begehrten "Blumenviertel" in 68782 Brühl zum Verkauf.

Die gepflegte und helle Wohnung teilt sich u.a. auf in den grosszügigen Wohn-Essbereich, das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer-"Nr.1". Alle drei Räume haben einen direkten und eigenen Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon der Immobilie. Des Weitern stehen ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC, die Küche mit Vorratskammer, das Kinderzimmer-"Nr. 2" sowie die Diele zur Verfügung.

Ein Kellerraum im UG sowie ein eigener Hobbyraum (Sondereignetum!) bieten entsprechen zusätzliche Nutzfläche.

Zudem stehen ein je gemeinschaftlichgenutzter Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ebenfalls der Wohnung zugeteilt (Sondernutzungrecht) sind zwei PKW-Stellplätze. 


- Es besteht die Möglichkeit zur Küchenübernahme. Gerne erteilen wir Ihnen hier, bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, entsprechende Auskünfte.


Hausgeld:

- Das monatliche Hausgeld beträgt € 295,00.

- Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt € 58,00.

Der Höhe der Instandhaltungsrücklage (Gesamt) liegt bei € 14.796,31 (Stand 31.12.2018).

Die Gesamtabrechnung für das Jahr 2018 liegt aktuell, seitens der Hausverwaltung, noch nicht vor.

Ausstattung

- Echtholzparket (hell) in allen Wohnräumen (2012)
- Echtholzdecke (hell) (2012)
- Bäder erneuert (2012)
- Elektrik erneuert (u.a. Nachrüstung FI) (2012)
-  Wasserleitungen teilerneuert (2012)
- Fenster (Kunststoff / 3Fach-verglast /weiss) (2014)
- Balkon neu gefliest + Betonsanierung (2012)
- Austausch der Heizkörper (2012)
- Gaszentralheizung (1998)
- Echtholztüren (weiss) (2012)
- Neue Zaunanlage (HGM) (2017)

*** Die Wohnung ist bis auf Malerarbeiten sofort bezugsfertig!!! ***

Lage

- sehr ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet!
- Anliegerverkehr!
- gesuchte Lage im "Blumenvierte"l in Brühl!
- sehr gute Infrastruktur!

Sonstiges

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben zur Immobilie auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, Rettig Immobilien GmbH kann daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. 
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