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Objekt-Nr.: 591-16 | Scout-ID: 114293828

Agnesviertel - Neubauwohnung in zentraler und ruhiger Top Lage

480.870 €
Kaufpreis
2
Zi.
73,98 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

15.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Der Neubau auf dem ruhigen, zurückgelegenen Teil bietet den zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Das moderne und exklusive Gebäude wird in Massivbauweise erstellt, die bis ins Detail abgestimmte Ausstattung ist hochwertig und lässt keine Wünsche offen: 

Dreifach Isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden in den Schlaf- und Kinderzimmern, hochwertige Sanitärausstattung, edle Bodenbeläge, Aufzug und Tiefgarage sind nur einige der Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Die Raumweise, individuell regulierbare Fußbodenheizung in den Wohneinheiten. Das Objekt wird als Energieeffizienzhaus errichtet  ein besonderer Vorteil in Zeiten ständig steigender Energiekosten.

Die Lage ist perfekt, Fußläufig erreichen Sie innerhalb von ein paar Minuten die Neusserstrasse im Agnesviertel, den Ebertplatz und den Rhein.

Ausstattung

Ausstattung Neubau 

– 10 Komfort Neubaueigentumswohnungen
– Wohnflächen von ca. 65 m2 bis ca.. 150 m2
– 2 bis 4 Zimmerwohnungen
– Balkone oder Terrassen
– Fenster mit Dreifachverglasung
– Elektrische Rollläden (Schlaf-/ Kinderzimmer) 
– Eichen-Schiffsbodenbelag
– Fussbodenheizung
– Video-Gegensprechanlage
– Hochwertige Sanitärausstattung
– Penthouse mit Sauna sowie privatem Aufzug
– Energieeffizienzhaus (gem. Baubeschreibung)
– Zentralheizung (Fernwärme)
– Aufzug
– Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis 29.900 € pro Stellplatz)

Lage

Das Kölner Stadtviertel Neustadt-Nord bietet Vielfalt pur – es vereint das kölsche leben mit Modernität und Kreativität. Kurze Wege führen zu allem, was das Stadtleben ausmacht: 
Im angesagten Agnesviertel, in dem früher Heinrich Böll lebte, wohnen junge Familien, Studenten und alteingesessene Kölner gleichermaßen. Gemütliche Restaurants, hippe Bars, schnucklige Cafés und die prachtvollen Altbauten machen es leicht, das leben zu genießen. Das Gerichtsviertel mit seinen herrschaftlichen Gebäuden und Alleen zeigt sich von seiner prunkvolle Seite und der nahe liegende Lentpark besticht mit großen, gepflegten Grünflächen sowie einem modernen Schwimm- und Eisstadion.
Diese Fülle an Möglichkeiten wird perfekt ergänzt durch die nähe zu den großen Kölner Museen, zu den einkaufsmeilen der Innenstadt sowie zur Altstadt mit ihren alten Kirchen und gemütlichen Plätzen. nur wenige Minuten zu Fuß liegen der Eigelstein mit seinen Szene- Kneipen, das Rheinufer mit seiner langen Promenade, der Kölner Zoo, die wunderschöne Flora, der Skulpturenpark, die Kölner Seilbahn und, und, und...

Die zentrale Innenstadtlage bietet, neben viel Abwechslung, auch die nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung:
Das Kinderkrankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist optimal: 
In unmittelbarer nähe des Standorts befinden sich eine U-Bahnstation sowie eine Bushaltestelle.
Die Autobahnen rund um Köln sind über den nahen Autobahn-Zubringer zur A57 und die Verbindung über die Zoobrücke schnell und einfach erreichbar. Die Fahrtzeit zum Airport KölnBonn beträgt rund 20 Minuten.
Die besondere lage dieses Wohnensembles, in fußläufiger nähe zum Rhein, versprüht viel Charme und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.
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  • Yetis Capital - Evren Tolgahan Yetis
  • Ringstr. 2 B
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