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Objekt-Nr.: A1225 | Scout-ID: 114291082

Wunderschöner Bungalow auf sonnigem Eckgrundstück am Sachsenwald bei Aumühle!

598.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
124 m²
Wohnfläche
830 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Mit einer Größe von ca. 830 m² bietet das in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegene, ansprechende Eckgrundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Gartenfreunde können ihrer Leidenschaft ebenso nachgehen, wie Familien viel Platz zum Spielen vorfinden. 
	
Im vorderen Gartenbereich führt Sie eine Auffahrt zum hochwertigen Carport, zur Garage sowie zum Hauseingang. Auf der Auffahrt können weitere Autos geparkt werden. 

Der Gartenbereich wurde liebevoll angelegt. Weitläufige Rasenflächen dominieren den hinteren Gartenbereich und werden von einer gepflegten Hecke umrandet. Entgegen den typischen Gepflogenheiten im Sachsenwald haben Sie auf diesem Grundstück keinen großen Baumbestand, der das Grundstück beschattet, sondern können zu jeder Tageszeit die Sonne im Garten genießen. 

Der Bungalow wurde im Jahre 1981 erbaut und erstreckt sich auf ca. 124 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche (Garage + 2 Abstellräume). Das Haus befindet sich in einem guten baulichen sowie optischen Zustand. 

Die Außenfassade sowie das weiße Friesentor mit Pforte und der gesamte Innenbereich wurden aktuell neu gestrichen. Ebenso ist das gesamte Haus mit hochwertigen, 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet worden, die der Immobilie ein modernes, ansprechendes Ambiente verleihen.

Bei dem Dach handelt es sich um ein Flachdach mit Aufstockungsmöglichkeit für eine zusätzliche Etage – hier haben Sie viel Potenzial, das Haus Ihren zukünftigen Wohnwünschen anzupassen, ohne umziehen zu müssen. Auch eine Unterbringung von Wohnen & Arbeiten oder mehrere Generationen fänden dann Platz. Die Dachabdichtung wurde 2009 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 2003 und wurde regelmäßig gewartet. 

Ausstattung

Im Eingangsbereich betritt man zunächst einen Windfang, von dem Sie in die großzügige Diele gelangen. 

Die Diele ist der zentrale Bereich im Haus und weitaus mehr als nur ein Empfangsbereich! Sie kann auch idealerweise als offener Essbereich genutzt werden.

Geradeaus schließt sich an die Diele ein offener Wohnbereich an. Diele und Wohnbereich umfassen ca. 55 m²! 

Links geht die separate Küche mit einem Hauswirtschaftsraum ab, rechts geht der private Schlaftrakt ab, der die drei Schlafzimmer sowie das Vollbad umfasst. Zwischen dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer liegt eine ca. 2 m² große Abstellkammer. Sofern Sie zusätzlichen Platzbedarf hätten, könnten Sie die Kammer als Flurverlängerung nutzen und (Baugenehmigung vorausgesetzt) die jetzige Garage zu 1-2 weiteren Zimmern ausbauen. 

An die Garage schließt sich ein weiterer Abstellraum an, der auch direkt vom Garten aus erreichbar ist, und Platz für Gartengeräte etc. bietet.

Neben dem Hauseingang befindet sich zusätzlich der hochwertige Carport.

Auf Grund der Grundstücksgröße sowie der eingeschossigen Bauweise wäre es denkbar, das Haus um einen Anbau zu erweitern, die Garage zu Wohnzwecken auszubauen oder ein Dach-/Staffelgeschoss noch aufzustocken (Baugenehmigung vorausgesetzt). 		

Bei Interesse fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an und vereinbaren eine Besichtigung dieses schönen Hauses!		

Grundrisse

Lage

Reinbek ist eine beliebte Stadt im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Stormarn und trägt auf Grund ihrer naturnahen Lage im Sachsenwald den Beinamen "Stadt im Grünen". Zur Metropolregion Hamburg gehörend, ist Reinbek als Wohnort beliebt, da man das Leben im Grünen mit einer guten Infrastruktur genießen kann, zugleich aber auf die Nähe der Großstadt Hamburg nicht verzichten muss. 

Zu Reinbek gehört auch der kleine Stadtteil Krabbenkamp, der nur knapp 1.000 Einwohner zählt. Zu drei Seiten wird Krabbenkamp vom Naturschutzgebiet des Billetals umschlossen, die vierte, nördliche Grenze bildet die Bahnlinie Hamburg-Berlin. Auf der anderen Seite des Billetals grenzen Wohltorf und Aumühle an. 

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, in einem sehr gepflegten reinen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Felder, Wiesen und der der Region den Namen gebende "Sachsenwald", das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins. 

Zu den Vorzügen von Krabbenkamp zählt eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie über den Autobahnanschluss Witzhave die Autobahn A24. Bis zur Innenstadt von Hamburg fahren Sie ca. 25 Minuten. Drei Minuten vom Einfamilienhaus entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Krabbenkamp und bringt Sie mit der Buslinie 8820 in 5 Minuten zur S-Bahnstation Aumühle, oder Sie fahren mit dem Fahrrad 6 Minuten bis zur S-Bahnstation Aumühle. Von Aumühle fährt die S-Bahn in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. So sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mobil und gut an das Verkehrsnetz angebunden. 

Einkaufsmöglichkeiten aller Art stehen in Aumühle, Wohltorf oder im Herzen von Reinbek zur Verfügung. Da man schnell nach Hamburg kommt, bietet sich die Hansestadt ebenfalls zum Einkaufen an.

In Reinbek sowie den angrenzenden Gemeinden stehen diverse Kitas sowie Schulen aller Bildungszweige zur Verfügung. 
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  • KIELPINSKI & Co. Immobilien GmbH & Co. KG
  • Magdalenenstraße 53
  • 20148 Hamburg