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Objekt-Nr.: 2542 | Scout-ID: 114284786

08/15 ist woanders! Ultramodernes MFH mit freier Penthousewohung in bester Lage von Essen - Kettwig!

2.250.000 €
Kaufpreis ab
608 m²
Gesamtfläche ca.
608 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Ultramodernes Mehrfamilienhaus 2005 in außergewöhnlicher und individueller Architektur erstellt. Das hochwertig ausgeführte Objekt überzeugt durch seinen zeitgemäßen Zustand, die vielseitige und variable Nutzbarkeit, die gute Lage und die ausgezeichnete Vermietbarkeit. Überschaubare und gut verwaltbare ca. 608m² Vermietungsfläche bieten ein hohes Ertragspotential. An Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik wurde hier nicht gespart. Kalksandsteinmauerwerk, aufwändige wärmegedämmte Dach- und Fassaden Konstruktion, Bodenbeläge in Granit, Parkett, Naturstein etc., helle moderne Sanitärbereiche mit hochwertigen Objekten, aufwändige Licht- und Elektro-Installationen, Brennwert-Heizung als Fußbodenheizung, große Terrassen und Balkone, u.v.m. sind hier Standard. Das Highlight des Hauses ist allerdings die luxuriöse freiwerdende Eigentumerwohnung mit ca. 187m² Wohnfläche in oberster Etage über zwei Ebenen die höchsten Ansprüchen genügt. Hier können Sie alle Wohnvorstellungen im eigenen Anlageobjekt realisieren.

Ausstattung

Sie suchen das wirklich besondere Objekt - mit luxuriöser Eigentümerwohnung - exclusiv und individuell aufgeteilt - in Bestzustand - mit ausgezeichneter Vermietbarkeit  - in Top-Lage im Essener Süden - mit bester Infrastruktur? Dann sollten Sie hier unbedingt investieren!

Im Überblick:
in bester Lage und gepflegtem Umfeld 
im Essener Süden mit sehr guter Infrastruktur 
beste Anbindungen an BAB und ÖPNV
architektonisch sehr reizvolle Bauweise
hochwertige Bauausführung, Stahlbetondecken, Kalksandstein, 
aufwändige Dach- und Fassadengestaltung, wärmegedämmt
Baujahr 2005
technisch up-to-date und in absolut neuwertigem Zustand 
freiwerdende Luxus-Eigentümerwohnung mit 187m² Wohnfläche 
auf zwei Ebenen mit Aufzug direkt in die Wohnung
kleine überschaubare Einheit, insgesamt nur 5 Wohnungen
rechtlich bereits schon aufgeteilt in Wohnungseigentum
günstige Gas-Brennwertheizung als Fußbodenheizung ausgeführt
helle moderne Top-Ausstattung in allen Bereichen und Wohnungen 
hochwertige Boden-und Fliesenbeläge in Parkett, Granit, Naturstein etc.
ausgezeichnete Vermietbarkeit
eigennutzbarer Bereich (187m²) kurzfristig verfügbar

Lage

Kettwig - der unmittelbar an der Ruhr gelegene Stadtteil gehört aufgrund seiner idyllischen Lage zu den beliebtesten Wohnlagen in Essen. Ausgedehnte Weiden, Wiesen, Waldstücke und der Kettwiger See bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern ist weitestgehend erhalten. Rund um die Altstadt haben sich diverse Geschäfte angesiedelt. Hier lassen sich problemlos alle Besorgungen erledigen. Kindergärten, Grundschulen, Realschule sowie ein Gymnasium stehen im Stadtteil bereit. Sehr gute Anbindung an ÖPNV und an das BAB-Netz.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchssausweis; erstellt am: 21.01.2013 gültig bis: 20.01.2023 Energiekennwert: 117,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja  Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 2005 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2005

Das Objekt wurde so hochwertig ausgeführt und ausgestattet, dass vor Neuvermietung kleine Malerarbeiten genügen. Das Gebäude befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als absolut up-to-date zu bezeichnen ist und weit über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Anlageobjekte hinausgeht.

Diese Anlage-Immobilie spricht für sich: Die sehr gute Lage, der außergewöhnliche Charakter, die freie Wohnung zur Eigennutzung, der zeitgemäße Zustand, die ausgezeichnete Vermietbarkeit uvm. machen dieses Anlage-Objekt zu einer echten Gelegenheit für Kunden die das wirklich besondere Investment suchen.
  • Heine & Hecker Immobilien e.K.
  • Am Fuchsberg
  • 41468 Neuss