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Objekt-Nr.: 18248048 | Scout-ID: 114281184

Denkmalgeschütztes Anwesen in romantischer Lage mit enorm viel Platz für Ihr Handwerk und Hobby

199.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
367,1 m²
Wohnfläche
1.074 m²
Grundstück
Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Seit dem 16. Jahrhundert bis wenige Jahre nach der Jahrtausendwende wurde über verschiedene Generationen in diesem charmanten Wirtshausanwesen im idyllischen Heroldingen eine erfolgreiche Gastwirtschaft betrieben. Die Gaststätte im historischen Satteldachbau mit hübschem Putzdekor an der Fassade, die auch einstiger gesellschaftlicher Dorfmittelpunkt war und das dazugehörige Nebengebäude (Austragshaus) möchten nun mit Ihren individuellen Ideen wieder zum Leben erweckt werden. 

Das romantische Anwesen in schöner ländlicher Lage bietet herrlich viel Platz für Ihr künstlerisches Handwerk oder Ihr raumeinnehmendes Hobby – hervorragend lässt sich hier z. B. eine Töpfer- oder Künstlerwerkstatt mit ausreichend Raum für verschiedene Ausstellungen und Kurse realisieren. 

Auch wäre der individuelle Umbau zu einem großzügigen Wohn- und Arbeitshaus z. B. für den klein- bis mittelständischen Handwerker denkbar oder Sie nutzen den kurzen Fußweg zur Wörnitz um einen Bootsverleih in der Scheune unterzubringen – Ihrer Fantasie und Ihren persönlichen Vorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. 

Beide Gebäude - das ehemalige Gaststätten- und das Nebengebäude - stehen unter Denkmalschutz, sichern Sie sich hieraus ideale Förderungen sowie Abschreibungsmöglichkeiten. Die Scheune und der kleine Stall, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden und zum Verkauf stehen, sind nicht vom Denkmalschutz betroffen. 

Der Zustand und die Ausstattung des Gaststättengebäudes sind trotz der langen Schließung der Wirtschaft sehr gepflegt und entsprechen dem Standard und dem Stil der 70er Jahre. Das gegenüberliegende Wohnhaus ist dagegen sehr sanierungsbedürftig. 

Nutzen Sie auch die vielen Vorteile eines umweltfreundlichen Biomassenheizwerkes und sparen Sie Kosten, denn ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Hof vorhanden. 

Wir haben mehrere Angebote von Handwerksfirmen vorliegen, die wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zeigen.

Dieses Anwesen ist es wert, sich damit zu beschäftigen. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop in Nördlingen oder auf Ihren Anruf unter 09081 604267-23.

Ausstattung

- Fensterläden 
- Wetterfahne 
- schmiedeeisener Ausleger
- Freitreppe
- Hausteinportal 
- Putzdekor an der Fassade
- Gewölbekeller
- Kachelofen 
- Nachtspeicheröfen 
- Warmwasserboiler
- Kühlraum
- sämtl. Inventar
- teilweise gepflasteter und geschützter Innenhof 
- Gartentor
- Scheune (kann problemlos als Garage verwendet werden)
- denkmalgeschützt 
- Denkmal-AfA möglich
- Fernwärmeanschluss bereits im Hof vorhanden

Lage

Heroldingen ist ein Ortsteil der Stadt Harburg (Schwaben) im schönen Landkreis Donau-Ries im Regierungsbezirk Schwaben in Bayern. 

Im Tal der Wörnitz liegt Harburg direkt an der Romantischen Straße zwischen Nördlingen und Donauwörth an der B 25, zählt mit seinen neun Stadtteilen ca. 5.800 Einwohner und verfügt über einen Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch über ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Ein buntes Vereinsleben zeugt zudem von der Geselligkeit und dem Zusammenhalt. 

Über den Fernradweg „Romantische Straße“ ist Harburg auch für Radler sehr beliebt und gut zu erreichen – ferner kreuzen sich zahlreiche weitere Radwege in und um Harburg. Bei den Fernwanderwegen ist Harburg u. a. der Endpunkt des „Frankenweges“ und Etappenort des „Jakobus-Pilgerwegs“. 

In der sehenswerten und historischen Stadt lässt sich gut leben, die einmalige Landschaft am Rande des Meteoritenkraters „Ries“ sowie die Nähe zu anderen schönen Regionen macht Harburg liebens- und lebenswert. Genießen Sie einen Spaziergang von der Altstadt zur alles überragenden und gleichnamigen Burganlage oder über große Trockenrasenflächen auf der Schwäbischen oder Fränkischen Alb.

Sonstiges

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PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG
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  • VON POLL IMMOBILIEN Landkreis Donau-Ries - Judith Ernst
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