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Objekt-Nr.: M24101997 | Scout-ID: 114263992

ALTBAU TRIFFT AUF MODERNE: Extravagante, gepflegte 4-Zi-DG-Wohnung in wohnfreundlicher Lage!

298.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
101 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in der 4. Etage eines kleinen Mehrfamilienwohnhauses mit nur 6 Parteien. 
Über das Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete, großzügige Wohnung mit einem sehr durchdachten Grundriss.

Die ca. 101 qm große 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein offenes Wohnraumkonzept. Über den Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum, gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche bereits möbliert ist. 

Über das Wohnzimmer begehen Sie einen weiteren Raum, welcher sich als Kinder- oder Arbeitszimmer hervorragend anbietet. Der 2. Schlafraum bietet direkten Zutritt zu einem Duschbad - ideal auch für Gäste.

Ein weiteres Highlight ist das große Hauptschlafzimmer mit teiloffenem Tageslicht-Badezimmer on Suite. Hier können Sie auch zusätzlich einen Ankleidebereich integrieren. Das Badezimmer verfügt über eine formschöne Badewanne, eine großzügige Waschtischanlage und hinter einer Abmauerung ist das WC installiert. Unter der Waschtischanlage befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Selbstverständlich steht Ihren Gästen auch ein separates WC zur Verfügung.

Zusätzlich gehört noch ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Der kompletten Hausgemeinschaft steht Stauraum im Dachboden zur Verfügung, sowie im Keller ein Wasch- und Trockenraum.

Der Innenhof ist ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung, dort kann man bei schönem Wetter gemütliche Stunden verbringen oder mit den Nachbarn sich zu einem schönen Abend treffen.

Ausstattung

Das komplette Gebäude wird von einem Hausmeisterdienst gepflegt und wurde 1979 komplett saniert.

2002 wurden in der Wohnung die Böden saniert. Es wurde hochwertiger Carrara-Marmor, teils mit Blue-Perl-Granit kombiniert, verlegt und das Badezimmer neu gestaltet.

2012 wurden neue 3-fach Isolierglasfenster, Kunststoff in der Farbe weiß, eingebracht.

Die Wohnung wurde erst gestrichen.

Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit Ost-/Westausrichtung
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Weiträumiges Schlafzimmer mit teiloffenem Bad on Suite
Kinder- oder Gästezimmer mit Fliesenboden und eigenem Duschbad im Retrostil
Kinder- oder Arbeitszimmer 
Gäste-WC
Stauraumfläche
Natursteinböden
3-fach Isolierglasfenster
Sicherheitstür
Eigenes Kellerabteil 

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung.

Im Kaufpreis bereits enthalten:
Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler, Anschlussmöglichkeit vorhanden), Dunstabzug nach außen

Gemeinschaftseigentum:
Wasch- und Trockenraum
Innenhof
Dachboden

Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und es sind derzeit keine Renovierungsarbeiten geplant.

Weitere Dokumente

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und dennoch verkehrsgünstig. 

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schule, Fitness-Center und Gastronomie, sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Den Frankenschnellweg, sowie die Anbindung an Autobahnen ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso erreichen Sie die Altstadt in Kürze mit der U-Bahn oder durch einen schönen Spaziergang in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 162 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1904

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. 

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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  • 90574 Roßtal