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Scout-ID: 114251338

Sehr gut geschnittene 2 1/2-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines MFH in zentraler Lage

750 €
Kaltmiete
2,5
Zi.
68,02 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

108.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt zwar an einer zeitweilig verkehrsträchtigen Straße, ist jedoch durch das auf dem Grundstück zurückversetzte Haus und die Hauptausrichtung Richtung Süden relativ ruhig gelegen. Das Wohnen in diesem Haus ist sehr günstig, erreicht man doch alle Ziele (Einkaufen, Bäcker, Stadtbahnhof, Busbahnhof, Stadtzentrum und die Uferpromenade) in nur wenigen Gehminuten.

Auf dem Sonnenbalkon, der zum Süden ausgerichtet ist, werden Sie erholsame und ruhige Stunden mit Blick ins Grüne verbringen.

Die Fassade des Gebäudes wurde vor nicht allzu langer Zeit gestrichen.

Ausstattung

Die Wohnung wird komplett saniert:

Es werden neue Fenster eingebaut (innen weiß), neue helle Böden (hochwertiger Vinyl (Muster Schifferparkett Eiche gekalkt), neue helle Holztüren mit hellgrauen Zargen, neue Heizkörper, komplett neues Bad mit begehbarer sehr großer Dusche mit Glasduschkabine, Badewanne, großes Handwaschbecken mit Unterschrank, beleuchteter Spiegelschrank, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, das Extra-WC wird neu gefliest, neues kleines Handwaschbecken mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, neue Einbauküche, Einbau eines Abstell- und Garderobenschrankes in der vorhandenen Nische in der geräumigen Diele, teilweise neue Elektroleitungen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt.

Die Sanierung der Wohnung wird bis Ende Dezember fertiggestellt sein, so dass die Wohnung zum 01.01.2020 angemietet werden kann.

Zum Haus gehört ein Trockenraum und reichlich Platz für das Abstellen von Fahrrädern.

Im Haus ist Kabelanschluss vorhanden. Der Mieter muss sich selbst bei Bedarf anmelden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieser gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohnungen und zwei ruhigen Büros, welches 1982 massiv erbaut wurde.

Diese stadtnahe 2 1/2-Zimmer-Wohnung wird Sie von der Aufteilung sowie und der zentralen Lage begeistern. Gerade für ältere Menschen ist diese Wohnung im ersten Obergeschoss leicht zu erreichen, auch wenn kein Aufzug im Haus vorhanden ist.

Der Wohn- und Erholungswert in Überlingen kann als hoch bezeichnet werden. Das Auto kann auf dem Stellplatz verbleiben, denn Sie erreichen Ihre Ziele zu Fuß oder gerne auch mit dem Bus, der fast direkt vor dem Haus hält. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Stadtbahnhof befinden sich ebenfalls in geringer Entfernung. 

Lust auf Schwimmen im See oder Surfen? Der See und auch die berühmte Überlinger Therme liegen in der Nähe.

Überlingen hat als große Kreisstadt eine umfassende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kitas sowie ein Krankenhaus als auch zwei Bahnhöfe sind vorhanden. 

Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn und auch Schiff) sind vorhanden.

Attraktiv ist die fast 10 km lange über die Grenzen hinaus bekannte Überlinger Uferpromenade. Durch den mediterranen Wettereinfluss gedeihen an der Uferpromenade und in den zahlreichen wunderschönen Parkanlagen auch tropische Pflanzen. Daher eignet sich Überlingen ganz besonders für die im Jahr 2020 stattfindende Landesgartenschau.

Für die Golfer steht der 18-Loch-Golfplatz Überlingen-Owingen zur Verfügung.
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  • Beate Michel Immobilien
  • Hochbildstr. 4a
  • 88662 Überlingen