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Scout-ID: 114249189

Großzügige Gewerbeeinheit in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage

2.145 €
Miete pro Monat
300 €
pro Monat Nebenkosten
178,82 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Haus bietet sehr viel Raum in einer attraktiven Gewerbeeinheit mit vielen Möglichkeiten für Büro- oder Praxisräume.  Das Haus ist gut zu erreichen, da es sich bereits in einem belebten Geschäftsviertel, der sogenannten neuen Mitte von Überlingen befindet.
3 Parkplätze für Kunden oder Patienten befinden sich direkt vor der Tür. 
Weitere Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Haus liegt auf einem großen eingefriedeten Grundstück.

Auf der Südseite des Gebäudes kann man die hintere Eingangstür zur großen Wohnung im ersten Obergeschoss und damit auch das Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung erreichen.

Die Einheit im Erdgeschoss (= Untergeschoss) wird zurzeit als zahntechnisches Labor genutzt. Mögliche Nutzungen als Büro, Praxis oder Büro.

Diese Gewerbeeinheit wird nach den Bedürfnissen des zukünftigen Nutzers gerne ausgestattet (neue Böden und ähnliches – kein Mobiliar!)

Lage

Das Wohnen, Leben und Arbeiten am Rande einer mittelalterlichen Stadt mit seiner umfassenden Infrastruktur zeigt seine besonderen Reize. Zum Stadtzentrum als auch zur Uferpromenade, die die längste am ganzen Bodensee mit seinem mediterranen Flair ist, benötigen Sie maximal 15 Gehminuten. Die Einkaufzentren befinden sich ebenfalls in der näheren Nachbarschaft.

Zwei Stadtbahnhöfe sowie die Schiffe am Landungsplatz verbinden Überlingen problemlos mit vielen anderen Orten.

Die Verkehrsanbindung ist durch die B 31 in jede Richtung gegeben.

Beliebt sind das Überlinger Strandbad, in welchem sich auch das architektonisch interessante Thermalbad mit seiner großen Saunalandschaft befindet als auch der berühmte Überlinger Stadtpark mit Rosen- und Kakteengarten.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem grünen Grundstück mit einem hübschen Baumbestand gelegen. Von dem Pavillon, der zur Gewerbeeinheit gehört, hat man einen hübschen Blick in den Garten.

Ausstattung

Die Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen:

Attraktiver Pavillon:    	30,47 m²
Büro/ Labor			23,85 m²
Büro/Labor			32,06 m²
Büro/Labor			16,42 m²
Empfang          			13,59 m²
Flur/Diele  			25,19 m²
Schulung / Büro / Labor	19,68 m²
Aufenthalt / Büro / Labor	14,39 m²
WC 1				  1,04 m²
WC 2				  2,13 m²
	     	        	       178,82 m²

Die Übernahme der Gewerbeeinheit ist frühestens zum 01.04.2020 bzw. 01.05.2020 möglich.
Ggf. besteht auch die Möglichkeit, die eine oder andere Ausstattung auf Wunsch zu übernehmen. 

Die Einheit soll nach Bedarf des neuen Nutzers renoviert übergeben werden. Ebenso ist geplant, das Dach zu dämmen und eine neue Heizungsanlage einbauen zu lassen, um das Haus energetisch in einen attraktiven Zustand zu versetzen.

Grundrisse

Sonstiges

Baujahr:  	1970 – Anbauten 1976 und 1990
Die Dachdämmung sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage sind aus energetischen Gründen gerade in der Planung.
  • Beate Michel Immobilien
  • Hochbildstraße 4+4a
  • 88662 Überlingen